Haus in 53604 Bad Honnef zum Kauf

Lage:
Selhof ist ein Ortsteil von Bad Honnef und wegen seiner ruhigen Lage beliebt. Ein HIT-Markt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, weitere Märkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants finden Sie im nahgelegenen Zentrum von Bad Honnef. Kitas, alle Schulformen liegen in Bad Honnef oder im Nachbarort Königswinter. Am Rande des Siebengebirges gelegen, ist Selhof ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen oder Fahrradtouren. Auch das nahgelegene Rheinufer bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Grundstück:
Das freistehende Haus steht auf einem 832 m² großen Areal. Neben dem mit Bäumen bepflanzten Vorgarten liegen ein Garagengebäude mit zwei Stellplätzen. Der rückwärtige, teilweise gepflasterte Garten ist pflegeleicht mit Bäumen, Büschen und Rasen angelegt.

Gebäude:
Das 1960 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² und bietet mit seiner klassischen Raumaufteilung viel Platz für eine Familie. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlich gelegenen, verglasten Eingangsbereich mit Marmorboden. Von der anschließenden Diele erschließen sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Bereiche und bietet durch die großen Fensterflächen eine angenehme Helligkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man unmittelbar auf eine großzügige Sonnenterrasse, die viel Platz zum Verweilen im Freien bietet, jedoch über keinen direkten Zugang zum Garten verfügt. Ein Wannenbad ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über die Treppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie ein weiteres Wannenbad. Die Räume profitieren von den für das Haus charakteristischen Dachschrägen und bieten dennoch gute Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zu einem Balkon.
Auch der Außenbereich bietet viel Platz. Der Garten ist mit Rasenflächen, gewachsenem Baum- und Strauchbestand sowie einer befestigten Sitzfläche angelegt und bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Keller- und Hauswirtschaftsräume, darunter ein beheizter Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie eine separate Sauna. Der gesamte Keller wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und bietet entsprechend viel zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Doppelgarage mit zwei Einzelgaragentoren und einer großzügig gepflasterten Zufahrt. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den darüberliegenden Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Ausstattung und Sonstiges:
- Merantiholz-Fenster Baujahr 1984 mit Isolierglas und Rollläden (teilweise elektrisch)
- Zwei tagesbelichtete Wannenbäder
- Marmorboden im Eingangsbereich
- Marmorbelegte Innentreppe
- Wohnküche mit Einbauküche im Landhausstil
- Verglaster Windfang
- Große Sonnenterrasse
- Wohnräume mit Keramikfließen belegt
- Balkon im Obergeschoss
- Beheizter Hobbykeller
- Sauna im Keller
- Doppelgarage
- Ölheizung

Wohnfläche:
ca. 142 m²

Grundstück:
ca. 832 m²

Altlasten:
Lt. Auskunft des Rhein-Sieg-Kreises liegen keine Altlasten vor.

Baulasten:
Lt. Auskünfte der Stadt Bad Honnef liegen keine Baulasten vor.

Energieausweis:
401.3 kWh(m²*a), B Gebäude Baujahr 1960, Heizöl, Effizienzklasse H, gültig bis 30.06.2036

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Roth in Verbindung.