Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53123 Bonn zum Kauf

Die Eigentumswohnung befindet sich in Bonn-Duisdorf, einem beliebten Stadtteil im Bonner Westen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen, die zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beitragen.

Der Duisdorfer Ortskern mit seiner Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien und der Bahnhof Bonn-Duisdorf ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die regionalen Straßen- und Autobahnverbindungen sind gut erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.

Alle Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse und bieten ein zeitloses Wohnambiente mit hoher Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnungen und lädt mit seiner offenen Gestaltung zum Wohlfühlen ein. Je nach Wohnungsgröße stehen gut geschnittene Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vier Wohnungen verfügen über eine offene Küche sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Maisonette-Aufteilung mit Empore. Die Badezimmer sind funktional ausgestattet. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, die übrigen Wohnungen sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Laminat- oder moderner Design-Vinylboden für eine zeitlose und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Küchen sind mit einem praktischen Fliesenboden ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr und verfügen überwiegend über Rollläden. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Zu den Wohnungen gehören außerdem jeweils ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Fahrradraum. Eine Waschküche ist nicht vorhanden.

Das Paket umfasst insgesamt fünf Eigentumswohnungen - eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Empore im 2. Obergeschoss sowie vier 2-Zimmer-Wohnungen, davon drei im Erdgeschoss und eine im 2. Obergeschoss mit Empore. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Eine Mietaufstellung finden Sie auf der letzten Seite. Die Wohnungen können im Paket oder einzeln erworben werden. Bei Interesse an einer einzelnen Wohnung übersenden wir Ihnen gerne das entsprechende Exposé.

Energiekennwert: 86,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C

Wohnfläche (Gesamt):
Ca. 373,40 m². Die Wohnfläche wurde einer Berechnung des Bauträgers entnommen.

Mieteinnahmen (Gesamt):
Die Jahesnettokaltmiete beträgt ingesamt EUR 39.392,76 p.a. (inkl. TG-Stellplatz). Die Sollmiete laut Mietspiegel 2026 beträgt EUR 45.214,32 p.a. (zzgl. TG-Stellplatz).

Hausgeld:
Derzeit insgesamt ca. EUR 1.560,00 mtl., wovon ca. EUR 592,96 mtl. nicht umlagefähig sind (gem. Wirtschaftsplan 2026).

Erhaltungsrücklagen:
Stand 31.12.2024: Ca. EUR 118.180,39, wovon ca. EUR 11.770,76 auf die Wohneinheit-Nr. 8, 18, 20 und 19 entfallen.
Stamd 31.12.2025: Ca. EUR 148.512,73, wovon ca. EUR 3.207,87 auf die Wohneinheit Nr. 26 entfallen.

Miteigentumsanteile:
1.212/10.000stel

Einzelkaufpreise:
Wohnung-Nr. 18: EUR 178.000,--
Wohnung-Nr. 19: EUR 175.000,--
Wohnung-Nr. 20: EUR 179.500,--
Wohnung-Nr. 26: EUR 175.000,--
Wohnung-Nr. 08: EUR 295.000,--

Besichtigung:
Von außen in diskreter Form jederzeit. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Ihrem Ansprechpartner in Verbindung.

Vorkenntnis:
Sollte Ihnen unser Angebot bekannt sein oder von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten werden, so versäumen Sie bitte nicht, dies dem später anbietenden Makler unverzüglich mitzuteilen. Obwohl diese Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder dessen Beauftragten, die allein für deren Richtigkeit haften. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.