Erdgeschosswohnung in 53123 Bonn zum Kauf

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Duisdorf in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur aus.

Das lebendige Zentrum von Duisdorf mit der beliebten Fußgängerzone Rochusstraße ist bequem fußläufig erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie Richtung Euskirchen. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Auch die A565 und A555 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen an.

Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Nr. 20) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem Baujahr. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine zeitlose, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einem Fliesenboden versehen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durch-lauferhitzer. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr; Rollläden sind vorhanden sowie eine Gegensprechanlage. Der Balkon mit Westausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein, während der eigene Pkw-Stellplatz (Nr. 20) in der hauseigenen Tiefgarage das Angebot komfortabel abrundet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil (Nr. 20) sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Fahrradraum. Eine Waschküche ist nicht vorhanden.

Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Wohnfläche:
Ca. 62,96 m². Die Wohnfläche wurde einer Berechnung des Bauträgers entnommen.

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2017 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt seit dem 01.07.2023 EUR 7.147,32 p.a. (inkl. TG-Stellplatz für EUR 35,- mtl.). Die Sollmiete laut Mietspiegel 2026 beträgt EUR 7.464,48 p.a. (zzgl. TG-Stellplatz).

Hausgeld:
Derzeit ca. EUR 270,00 mtl., wovon ca. EUR 105,86 mtl. nicht umlagefähig sind (gem. Wirtschaftsplan 2026).

Erhaltungsrücklage:
Ca. EUR 118.180,39, wovon ca. EUR 2.481,79 auf die Wohneinheit Nr. 20 entfallen (Stand 31.12.2024).

Miteigentumsanteil:
210/10.000stel

Besichtigung:
Von außen in diskreter Form jederzeit. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Ihrem Ansprechpartner in Verbindung.

Vorkenntnis:
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