Haus in 53115 Bonn zum Kauf

Lage:
Das hier angebotene Wohnhaus mit Ladenlokal liegt in Bonn-Poppelsdorf, einer der beliebtesten Bonner Ortsteile. Die Nähe zu den Universitätsinstituten, die Geschäfts- und Flaniermeile Clemens-August-Straße sowie das lebendige Nachtleben machen Poppelsdorf so beliebt. Hier finden sich noch zahlreiche Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken. Auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind per Bus in wenigen Minuten erreicht. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit zu den Autobahnkreuzen nur ca. zehn Minuten. Freizeitmöglichkeiten sind im nah gelegenen Kottenforst gegeben.

Gebäude:
Das unter Denkmalschutz stehende, charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1882 errichtet und zeigt sich in einem überaus gepflegtem Zustand. Die Sanierung fand in 1997 statt. So wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, Stromleitungen und Gasleitungen erneuert. Die historischen Holzböden wurden fachgerecht aufgearbeitet, das Dach und die rückwärtige Fassade gedämmt. Zudem wurde eine Wandheizung eingebracht. Die Beheizung als solche erfolgt mittels einer Gas-Brennwertheizung aus 2018.

Über die historische Eingangstür betritt man den Windfang des Hauses, rechterhand gelangt man in den straßenseitigen Verkaufsraum des Ladenlokals, welches derzeit als Fachgeschäft für Antiquitäten genutzt wird. Von hier aus gelangt man ebenso in den gartenseitigen Verkaufs- Lagerraum. Zudem gibt es zu dieser Einheit ein WC, welches im Erdgeschoss des Treppenhauses liegt. Die Fläche des Geschäfts misst rd. 33m². Im Zuge der Geschäftsaufgabe zum Jahresende, ergäbe sich die Möglichkeit der Umnutzung zu Wohnzwecken.
Über das Treppenhaus gelangt man in den gartenseitigen Anbau des Hauses. Hier findet sich ein Maisonette-Appartement. Im Erdgeschoss liegt ein modernes Duschbad und eine Wohnküche mit Einbauten. Von hier aus gelangt man in den charmanten Innenhof. Eine offene Holztreppe führt in die obere Ebene des Appartements. Hier liegt der Wohn- Schlafraum mit Einbauschränken und eine Empore für ein Bett. Das kleinen Appartement verfügt über eine Fläche von rd. 25m² und ist derzeit mieterfrei.
Die Hauptwohnung des Hauses ist über das historische Treppenhaus zu erreichen. Durch die Eingangstür gelangt man über wenige Stufen in das erste Obergeschoss des Hauses. Hier findet sich straßenseitig eine großzügige Wohnküche mit Einbauten. Die Elektrogeräte der Einbauküche wurde in 2022 erneuert. Zudem besticht die Wohnküche mit einem Kaminofen. Gartenseits liegt ein gemütliches Wohnzimmer. Auf der Halbetage, hin zum zweiten Obergeschoss, liegt der Ausgang zum Dachgarten (rd. 23m²). Dieser ist zweifelsohne das Highlight des Hauses. Im zweiten Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer von guter Größe und ein tagesbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche, welches von beiden Räume aus ensuite begehbar ist.
Im Dachgeschoss liegt ein Studio, das bis in den Dachspitz geöffnet und von beiden Seiten aus über große Dachflächenfenster hell belichtet wird. Im Untergeschoss liegen zwei geräumige Kellerräume, einer mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Diverse Einbauschränke in Schreinerqualität runden das Gesamtbild des Hauses ab.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
- tagesbelichtetes Wannenbad mit Separater Dusche in der Hauptwohnung
- Duschbad im Gäste-Appartement
- Ladenlokal mit separatem WC
- Dachgarten mit fantastischem Blick auf Sankt Sebastian
- Wohnküche mit Einbauten, Elektrogeräten und Kaminofen
- isolierverglaste Holzfenster, Einbruchssicherung an allen relevanten Türen und Fenstern
- Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Gas-Brennwertheizung aus 2018

Altlasten:
Lt. Schreiben der Stadt Bonn sind keine Altlasten auf dem Grundstück gegeben.

Baulasten und Erschließungskosten:
Entsprechende Auskünfte sind bei der Bundesstadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Energieausweise:
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht.

Wohn- Nutzfläche:
ca. 164m² inkl. des Gäste-Appartements, des hälftigen Dachgartens und des wohnlich ausgebauten Dachstudios zzgl.
ca. 33m² Nutzfläche im Erdgeschoss (Ladenlokal).

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.