Eckdaten
PLZ Ort |
53175 Bonn |
Verfügbar ab |
bezugsfrei |
Wohnfläche |
ca. 81 m² |
Grundstücksfläche |
1.004 m² |
Zimmer |
3 |
Badezimmer |
1 |
Etage |
2 |
Einbauküche |
vorhanden |
Preis
Kaufpreis |
339.000 € |
Käuferprovision |
3,570 % |
Energie
Energiepass |
Energieverbrauchsausweis |
Gültig bis |
11.05.2036 00:00:00 |
Kennwert |
95.3 kWh/(a⋅m²) |
Angaben |
inkl. Warmwasser |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Öl |
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet
zugleich eine angenehme Ruhe, ideal, um dem Alltag entspannt zu entfliehen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein.
Ob erholsame Spaziergänge nach einem langen Arbeitstag oder ausgedehnte Fahrradtouren am Wochenende
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen Ihnen direkt vor der Haustür zur Verfügung.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Supermärkte wie Edeka, Aldi Süd und Rewe sind bequem
in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Buslinien 610, 611 und 638 mit Verbindungen
unter anderem in Richtung Heiderhof, Duisdorf, Bonn und Mehlem sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar
zugleich eine angenehme Ruhe, ideal, um dem Alltag entspannt zu entfliehen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein.
Ob erholsame Spaziergänge nach einem langen Arbeitstag oder ausgedehnte Fahrradtouren am Wochenende
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen Ihnen direkt vor der Haustür zur Verfügung.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Supermärkte wie Edeka, Aldi Süd und Rewe sind bequem
in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Buslinien 610, 611 und 638 mit Verbindungen
unter anderem in Richtung Heiderhof, Duisdorf, Bonn und Mehlem sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar
Objekt
AUSSTATTUNG:
Die attraktive Wohnung überzeugt durch ihre Lage und die Ausrichtung
mit Abendsonne auf dem Balkon.
Die in den vergangenen Jahren getätigten Investitionen sorgen für einen
modernen und gepflegten Zustand, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Derzeit wird das Dach modernisiert und saniert.
Dabei werden die asbesthaltigen Bauteile fachgerecht erneuert.
- Straßenseitig mit dreifach isolierverglasten Fenstern
rückwärtig zweifach Isolierverglast in Kunststoffrahmen,
teilweise mit Rollläden
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Helle Fliesen in Küche sowie in den Sanitärbereichen
- Ölzentralheizung, Kessel und Brenner von 2009
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Helles Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Großzügiger Einbauschrank in der Diele für zusätzlichen Stauraum
- Türsprechanlage
- Sonnenbalkon mit elektrischer Markise (Süd-West Ausrichtung)
- Abstellfläche am Balkon
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum vorhanden
- Einzelgarage auf der Rückseite im Gebäude
ENERGIEPASS:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 95,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1962
Energieeffizienzklasse: C
Die attraktive Wohnung überzeugt durch ihre Lage und die Ausrichtung
mit Abendsonne auf dem Balkon.
Die in den vergangenen Jahren getätigten Investitionen sorgen für einen
modernen und gepflegten Zustand, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Derzeit wird das Dach modernisiert und saniert.
Dabei werden die asbesthaltigen Bauteile fachgerecht erneuert.
- Straßenseitig mit dreifach isolierverglasten Fenstern
rückwärtig zweifach Isolierverglast in Kunststoffrahmen,
teilweise mit Rollläden
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Helle Fliesen in Küche sowie in den Sanitärbereichen
- Ölzentralheizung, Kessel und Brenner von 2009
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Helles Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Großzügiger Einbauschrank in der Diele für zusätzlichen Stauraum
- Türsprechanlage
- Sonnenbalkon mit elektrischer Markise (Süd-West Ausrichtung)
- Abstellfläche am Balkon
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum vorhanden
- Einzelgarage auf der Rückseite im Gebäude
ENERGIEPASS:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 95,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1962
Energieeffizienzklasse: C
Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass Anzeigen, die vom Betreiber des Internetportals im Rahmen unseres Angebots geschaltet werden, mit uns nicht in Verbindung stehen.
Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.
Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de
Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de
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