Haus in 53179 Bonn-Rüngsdorf zum Kauf

Lage:
Das Bad Godesberger Villenviertel sowie der Ortsteil Rüngsdorf gehören zu den begehrtesten Wohnlagen von Bonn. Eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen und diverse Kindergärten sind in direkter Nähe erreichbar. Ebenso der Einzelhandel, die Gastronomie und der kurze Weg in die Innenstadt von Bad Godesberg, machen den Ortsteil sehr attraktiv.
Zahlreiche kleine Parks und die direkte Nähe zum Rhein bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Bonner City erreicht man mit der Stadtbahn oder der Deutschen Bahn in 20 Minuten. Die Autobahnen A555 und A59 sind gut erreichbar.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer empfohlenen Besichtigung erläutern:
- Parkettböden
- geflieste Böden in Küche und Bädern
- Travertin Marmor im Eingangsbereich/ Diele
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch)
- modernisiertes Duschbad Erdgeschoß / Wannenbad Obergeschoß, jeweils mit Fenster
- modernisiertes tagesbelichtetes Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- großzügiger Kellerbereich
- Balkon und Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor, PKW-Stellplatz
- Gartengerätehaus
- Gas-Brennwertheizung aus 2010
- Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer

Grundstück:
Das Süd-West ausgerichtete ca. 703 m² große Areal befindet sich in einem guten Pflegezustand. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und über ein Gartentor zugängig. Eine seitlich gepflasterte Zuwegung führt zum Hauseingang. Von hier aus betritt man den schön angelegten rückwärtigen Garten mit jahreszeitlich im Wechsel blühenden Stauden, Sträuchern und Hecken. Der zur Straße hin gewandte einladende Vorgarten befindet sich neben dem separaten Eingang zur Einliegerwohnung.

Gebäude:
Das im Jahre 1964 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1978 um das Obergeschoß erweitert. Die Wohnfläche im Erdgeschoß und im Obergeschoß beträgt ca. 251 m². Von der großzügigen Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Gäste-WC gelangt man in die separate Küche sowie in den offenen, repräsentativen Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse. Ebenso über die Diele erreichbar, liegt ein Raum mit großer Fensterfront zur Terrasse ausgerichtet, welcher sich als Schlaf- oder zweiten Wohnbereich nach Belieben einrichten ließe. Die Wohnetage im Erdgeschoss bietet des weiteren ein schönes Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenausgang und einem Badezimmer ensuite, welches ebenfalls vom Flur aus begehbar ist.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Studio, welches bis zum Giebel geöffnet und mit sichtbaren Balken ausgestattet ist. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Zugang ensuite sowie über den Flurbereich. Ferner steht hier ein Speicher mit Ausbaureserve zur Verfügung.

Der Zugang zum Untergeschoß ist durch die Küche erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich auf in eine Einliegerwohnung mit ca. 36 m² und separat zugängige Kellerräume (Waschküche, Trockenraum, Heizungskeller, Gartengeräteraum und zwei Abstellräume). Die Garage mit elektrischem Tor befindet sich auf der Ebene des Kellers. Daneben liegt ein weiterer PKW-Stellplatz. Der Eingang zu der Einliegerwohnung ist straßenseits gelegen. Die 2-Zimmerwohnung mit Duschbad bietet im Flur eine Kochnische, einen praktischen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum, eine Garderobennische sowie einen kleinen Abstellraum.

Wohnfläche:
ca. 251 m² im Erdgeschoß und Obergeschoß
ca. 36 m² Einliegerwohnung

Nutzfläche:
ca. 78 m² im Untergeschoß

Grundstücksfläche:
ca. 703 m²

Energieverbrauchsausweis:
140,8 kWh(m²*a), Bj. Wärmeerzeuger 2010, Gas, Effizienzklasse E, gültig bis 17.03.2036

Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 27.03.2026 sind keine Baulasten gegeben.
Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 27.03.2026 sind keine Erschließungsbeiträge zu zahlen.

Altlasten:
Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 28.04.2026 sind keine Altlasten gegeben.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.