Wohnung in 53115 Bonn zum Kauf

Das im Jahr 2007 errichtete Mehrparteienhaus befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt angrenzend an den Alten Bunker im beliebten Bonner Stadtteil Poppelsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Über die nahegelegene Trierer Straße gelangen Sie bequem sowohl in Richtung des idyllischen Venusberg als auch in den charmanten Ortsteilkern von Poppelsdorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Direkt gegenüber dem Mehrfamilienhaus befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen zahlreiche Buslinien verkehren. Dadurch ist eine optimale Anbindung an die Bonner Innenstadt, die Universität sowie umliegende Stadtteile jederzeit gewährleistet – ideal für Berufspendler und Studierende.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert: Der weitläufige Kottenforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Insgesamt verbindet dieser Standort eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und bietet somit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in begehrter Lage.

Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses. Das Apartment überzeugt insbesondere durch seine ruhige Lage zur Gartenseite und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnambiente. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das stilvolle Wannenbad präsentiert sich in moderner, weißer Fliesenoptik und erfüllt gehobene Ansprüche an Komfort und Design.

Ein besonderes Highlight ist die zur Gartenseite ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte. Des Weiteren ist eine Video-Sprechanlage vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Fahrradkeller. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung in Form einer Fußbodenheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung wird zentral über die Heizungsanlage gewährleistet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 108,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Apartment ist seit dem 15.10.2023 vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt EUR 7.560,00 p. a. (Ist).

Wohnfläche:
Ca. 44,79 m² inkl. anteiliger Terrassenfläche (50%) (gem. Wohnflächenberechnung).

Miteigentumsanteil:
696/10.000stel

Hausgeld:
Derzeit ca. EUR 239,00 monatlich, wovon ca. EUR 146,91 monatlich umlagefähig sind (gem. Wirtschaftsplan 2025).

Erhaltungsrücklage:
Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. EUR 74.067,36 für das Gebäude Trierer Straße 18 in 53115 Bonn, wovon ca. EUR 5.155,09 auf die Wohneinheit Nr. 002 entfallen (Stand 31.12.2024).

Besichtigung:
Von außen in diskreter Form jederzeit. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Ihrem Ansprechpartner in Verbindung.

Vorkenntnis:
Sollte Ihnen unser Angebot bekannt sein oder von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten werden, so versäumen Sie bitte nicht, dies dem später anbietenden Makler unverzüglich mitzuteilen.
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