Eckdaten
PLZ Ort |
53227 Bonn - Oberkassel |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
Wohnfläche |
ca. 126 m² |
Grundstücksfläche |
594 m² |
Zimmer |
4 |
Badezimmer |
1 |
Balkon oder Terrasse |
vorhanden |
Preis
Kaufpreis |
449.000 € |
Käuferprovision |
3,570 % |
Energie
Energiepass |
Energiebedarfsausweis |
Endenergiebedarf |
291.4 kWh/(a⋅m²) |
Energieträger |
Elektro |
Lage
Es handelt sich hier um eine ruhige Wohnstraße am Waldrand von Oberkassel. Über eine Fußgängerbrücke erreicht man in wenigen Minuten die weitläufigen Spazierwege des Naturparks Siebengebirge mit den Aussichtspunkten, wie z.B. der Rabenlay. Für längere Touren bietet sich die Dollendorfer Hardt und Ausflüge zum Petersberg oder Drachenfels an.
Die Straßenbahnhaltestelle Ramersdorf ist etwa 600 Meter entfernt (S66 und S62), hier verkehren auch mehrere Buslinien, so dass die bindung an das Bonner Zentrum sehr gut ist.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von Oberkassel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Die Straßenbahnhaltestelle Ramersdorf ist etwa 600 Meter entfernt (S66 und S62), hier verkehren auch mehrere Buslinien, so dass die bindung an das Bonner Zentrum sehr gut ist.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von Oberkassel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Objekt
Es handelt sich bei diesem Haus um ein langgestrecktes Gebäude, welches im Erdgeschoss Küche, Bad und Wohnzimmer bietet und im Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern aufwartet.
Hervorzuheben ist das terrassierte Grundstück, welches liebevoll angelegt ist und verschiedene Sitzplätze aufweist. Hier schimmert überall die spezielle Lage am Rand der früheren Steinbrüche durch.
Folgende Details zeichnen das Objekt aus:
- Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, zur Straßenseite als Sprossenfenster
- offener Kamin
- Solnhofer Platten in den Verkehrsflächen beider Geschosse, äußerst dekorativer Klinker im Kaminzimmer, ansonsten Fliesen- und PVC Böden.
- Die Beheizung erfolgt derzeit über Infrarotgeräte, Warmwasserbereitung entsprechend über Durchlauferhitzer.
- Geräumiges Bad mit Wanne und Dusche (mit Fenster), Gäste WC
- verschiedene Einbauschränke im Obergeschoss
- Ein Teil des Hauses ist unterkellert, der Zugang erfolgt über eine mit Bruchstein, Basaltlava und Schiefer eingefasste Treppe von außen
- Es besteht die Möglichkeit in der Einfahrt zu parken. Hinter dem Haus befindet sich eine große Garage mit Arbeitsgrube. Diese dient auch als
zusätzliche Abstellmöglichkeit, z.B. für Fahrräder o.ä.
ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 291,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Strom
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1910
Energieeffizienzklasse: H
Hervorzuheben ist das terrassierte Grundstück, welches liebevoll angelegt ist und verschiedene Sitzplätze aufweist. Hier schimmert überall die spezielle Lage am Rand der früheren Steinbrüche durch.
Folgende Details zeichnen das Objekt aus:
- Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, zur Straßenseite als Sprossenfenster
- offener Kamin
- Solnhofer Platten in den Verkehrsflächen beider Geschosse, äußerst dekorativer Klinker im Kaminzimmer, ansonsten Fliesen- und PVC Böden.
- Die Beheizung erfolgt derzeit über Infrarotgeräte, Warmwasserbereitung entsprechend über Durchlauferhitzer.
- Geräumiges Bad mit Wanne und Dusche (mit Fenster), Gäste WC
- verschiedene Einbauschränke im Obergeschoss
- Ein Teil des Hauses ist unterkellert, der Zugang erfolgt über eine mit Bruchstein, Basaltlava und Schiefer eingefasste Treppe von außen
- Es besteht die Möglichkeit in der Einfahrt zu parken. Hinter dem Haus befindet sich eine große Garage mit Arbeitsgrube. Diese dient auch als
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Energieeffizienzklasse: H
Sonstiges
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Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.
Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de
Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de
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