Haus in 53639 Königswinter zum Kauf

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Königswinter-Frohnhardt, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rande des Siebengebirges. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre - ideal für Familien und alle, die eine erholsame Wohnumgebung suchen. Trotz der ländlich geprägten Lage profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an Königswinter-Oberpleis, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Der zentrale Ortsteil Oberpleis bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsangebote. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in Oberpleis und sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bietet Oberpleis ein breites Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Insgesamt verbindet die Lage in Königswinter-Frohnhardt idyllisches, naturnahes Wohnen mit der komfortablen Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Königswinter-Oberpleis.

Die Fenster wurden überwiegend erneuert und sind im Erdgeschoss im Jahre 2003 als Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen und im Untergeschoss im Jahre 2006 in isolierverglaste Kunststofffenster, jeweils mit Jalousien, ausgeführt worden. Die Bodenbeläge sind in Naturstein, Fliesen, Teppich oder PVC ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und in der Einliegerwohnung im Untergerschoss ein weiteres zeitlos gefliestes Duschbad. Im Bereich der Außenwand der Einliegerwohnung sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden, für deren Beseitigung ein Kostenvoranschlag in Höhe von rd. EUR 8.500,-- vorliegt, jedoch nicht mehr vom Verkäufer umgesetzt wird. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Im Keller befindet sich zudem der 7.900-Liter-Stahltank aus dem Baujahr 1970.
Die Elektrik wurde offensichtlich geringfügig überarbeitet; dennoch wird in jedem Fall die Neuinstallation eines Zähler- und Sicherungsschrankes im Keller empfohlen, um den heutigen technischen Standards gerecht zu werden.
Insgesamt präsentiert sich das Haus selbst ordentlich und gepflegt. Mit einigen weiteren Investitionen kann das Einfamilienhaus kurzfristig bezogen und ganz nach individuellem Geschmack gestaltet werden. Der großzügige Garten, der in den letzten Jahren sehr stark eingewachsen ist und zuletzt nur etwas gelichtet wurde, bedarf weiterer Rückschnitte, damit seine Großzügigkeit wieder voll zur Geltung kommen kann. Zwei großzügige Gartenhäuser ergänzen das vorhandene Flächenangebot im Haus zusätzlich. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in der Garage und dem Caport, die sich direkt am Hauseingang befinden; weitere Parkmöglichkeiten sind davor vorhanden.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise auf einem 1.400 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine großzügige Aufteilung und die naturverbundene Lage. Über die Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Objekt in einem ordentlichen, kurzfristig nutzbaren Zustand präsentiert.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 167,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung