Eckdaten
PLZ Ort |
53757 Sankt Augustin - Niederpleis |
Verfügbar ab |
sofort |
Wohnfläche |
ca. 203 m² |
Grundstücksfläche |
267 m² |
Zimmer |
5 |
Badezimmer |
2 |
Einbauküche |
vorhanden |
Balkon oder Terrasse |
vorhanden |
Preis
Kaufpreis |
424.000 € |
Käuferprovision |
3,570 % |
Energie
Energiepass |
Energiebedarfsausweis |
Endenergiebedarf |
210.6 kWh/(a⋅m²) |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Gas |
Lage
Das Haus befindet sich inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung in Niederpleis, welche überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Der Pleiser Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen Spielplatz sowie Freiflächen.
Dank der fußläufigen Erreichbarkeit des Schulzentrums von Niederpleis bzw. der Grundschule am Pleiser Wald bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken Ärzte, und Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Auffahrt zur A560 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Dank der fußläufigen Erreichbarkeit des Schulzentrums von Niederpleis bzw. der Grundschule am Pleiser Wald bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken Ärzte, und Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Auffahrt zur A560 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Objekt
In diesem gemütlichen Reihenmittelhaus finden sich zwei eigenständige Wohneinheiten. Über den linken Eingang erreicht man das
Dachgeschoss mit einer 2-Zimmer Wohnung, während man über den rechten Eingang Zugang zum Erdgeschoss und dem Gartengeschoss mit einer 3-Zimmer Wohnung erhält. Dadurch bieten sich auf über 200 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Folgende Details zeichnen das Objekt aus:
- isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen, Schiebeelement im EG (2020 erneuert)
- Laminat. Fliesen und Teppich als Bodenbeläge
- Gaszentralheizung (2001) mit Warmwasserbereitung im Haupthaus, im Nebenhaus erfolgt die Warmwasserbereitung dezentral über Elektrogeräte
- je ein Bad mit Dusche, WC & Handwaschbecken, zzgl. Gäste-WC im Haupthaus
- Balkone für beide Wohneinheiten, im Haupthaus zusätzlich Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und der Garage
- PKW-Garage mit Stahlschwingtor, angrenzend an den Garten
- Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz auf dem Deck der Tiefgarage in der angrenzenden Straße
Dachgeschoss mit einer 2-Zimmer Wohnung, während man über den rechten Eingang Zugang zum Erdgeschoss und dem Gartengeschoss mit einer 3-Zimmer Wohnung erhält. Dadurch bieten sich auf über 200 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Folgende Details zeichnen das Objekt aus:
- isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen, Schiebeelement im EG (2020 erneuert)
- Laminat. Fliesen und Teppich als Bodenbeläge
- Gaszentralheizung (2001) mit Warmwasserbereitung im Haupthaus, im Nebenhaus erfolgt die Warmwasserbereitung dezentral über Elektrogeräte
- je ein Bad mit Dusche, WC & Handwaschbecken, zzgl. Gäste-WC im Haupthaus
- Balkone für beide Wohneinheiten, im Haupthaus zusätzlich Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und der Garage
- PKW-Garage mit Stahlschwingtor, angrenzend an den Garten
- Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz auf dem Deck der Tiefgarage in der angrenzenden Straße
Sonstiges
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Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.
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Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de
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