Eckdaten
PLZ Ort |
53881 Euskirchen - Kreuzweingarten |
Wohnfläche |
ca. 308 m² |
Grundstücksfläche |
1.020 m² |
Zimmer |
18 |
Badezimmer |
4 |
Preis
Kaufpreis |
459.000 € |
Käuferprovision |
3,570 % |
Energie
Energiepass |
Energieverbrauchsausweis |
Kennwert |
119.5 kWh/(a⋅m²) |
Angaben |
inkl. Warmwasser |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Gas |
Lage
Kreuzweingarten-Rheder ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Euskirchen und liegt am Rande der Eifel. Die Umgebung besticht durch eine malerische Landschaft mit Wäldern, Feldern und Wanderwegen, die zur Erholung in der Natur einladen.
In wenigen Autominuten erreicht man die Innenstadt von Euskirchen, wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden sind. Der Bahnhof Kreuzweingarten bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine komfortable Anbindung an das regionale Schienennetz gewährleisten. Die Auffahrt zur A1 ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Während schulische Einrichtungen in den benachbarten Stadtteilen und im Stadtzentrum von Euskirchen erreichbar sind, ist eine Kindertagesstätte fußläufig erreichbar.
In wenigen Autominuten erreicht man die Innenstadt von Euskirchen, wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden sind. Der Bahnhof Kreuzweingarten bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine komfortable Anbindung an das regionale Schienennetz gewährleisten. Die Auffahrt zur A1 ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Während schulische Einrichtungen in den benachbarten Stadtteilen und im Stadtzentrum von Euskirchen erreichbar sind, ist eine Kindertagesstätte fußläufig erreichbar.
Objekt
AUSTATTUNG:
1988 wurde das erste Haus (im Grundriss grün) von STREIF erstellt und 1997 wurde von Streif ein weiteres Haus (im Grundriss rot) angebaut. Die zwei Häuser sind aktuell miteinander verbunden und im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Rückführung in zwei Einfamilienhäuser wäre mit geringem Aufwand machbar.
Folgende Details zeichnen das Objekt aus:
- zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung (2013)
- Elektrik überarbeitet 2013
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Sanitärbereiche entsprechend heutiger Standards
- drei Balkone im Obergeschoss
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- geräumiger Vorplatz vor dem Haus, hier ist Platz für 3 PKW
- Garage vor dem Haus
ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 119,5 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1988, Erw. 1997
Energieeffizienzklasse: D
1988 wurde das erste Haus (im Grundriss grün) von STREIF erstellt und 1997 wurde von Streif ein weiteres Haus (im Grundriss rot) angebaut. Die zwei Häuser sind aktuell miteinander verbunden und im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Rückführung in zwei Einfamilienhäuser wäre mit geringem Aufwand machbar.
Folgende Details zeichnen das Objekt aus:
- zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung (2013)
- Elektrik überarbeitet 2013
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Sanitärbereiche entsprechend heutiger Standards
- drei Balkone im Obergeschoss
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- geräumiger Vorplatz vor dem Haus, hier ist Platz für 3 PKW
- Garage vor dem Haus
ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 119,5 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1988, Erw. 1997
Energieeffizienzklasse: D
Sonstiges
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Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.
Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de
Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de
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