Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53175 Bonn - Friesdorf zum Kauf

Friesdorf ist der nördlichste, sehr beliebte Stadtteil von Bonn-Bad Godesberg. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Aldi, Plus) sind bequem in wenigen Fußminuten erreichbar. Im Ortskern von Friesdorf befinden sich darüber hinaus Ärzte, eine Apotheke und Banken (Volksbank, Sparkasse). Durch die Buslinie 612 und die Bahnhaltestelle Wurzerstraße ist sowohl die Godesberger als auch die Bonner Innenstadt schnell erreicht. Auch die Autobahnanschlüsse (A 562, A59 und A 565) sind nur wenige Kilometer entfernt.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt EUR 73.500,-- + NK.

Inmitten des Gewerbegebietes von Friesdorf befindet sich dieses Objekt, welches als Beherbergungsbetrieb genehmigt und vermietet ist.
Es wurde in den Jahren 2013/2014 kernsaniert und der heutigen Nutzung entsprechend umgebaut.
Das Haus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Folgende Details zeichnet es aus:

- jede Einheit ist durch einen eigenen Eingang zu begehen und ist unterkellert (ebenfalls jeweils separate Zugänge)
- Beheizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Gasheizung (2014)
- Gegensprechanlage für jede Einheit
- in jeder Einheit sind mehrere Duschbäder eingebaut, alle hell gefliest
- die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet
- Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen

Die drei Teileigentumseinheiten sind im Gesamten seit 2014 an ein Internat vermietet, welches dort ein Wohnheim für Jungen und Mädchen eingerichtet hat. Der Vertrag wurde im April 2024 bis zum 01.10.2029 verlängert, außerdem ist im Mietvertrag ist eine Indexklausel vereinbart.

Miteigentumsanteile:

306,22/1000stel Einheit I Kennzeichnung Grün
401,72/1000stel Einheit II Kennzeichnung Blau
292,06/1000stel Einheit III Kennzeichnung Rot

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