Eckdaten
PLZ Ort |
53225 Bonn |
Wohnfläche |
ca. 373 m² |
Grundstücksfläche |
1.153 m² |
Nutzfläche |
45 m² |
Preis
IST Miete Gesamt p.a. |
36.960 € |
Kaufpreis |
875.000 € |
Käuferprovision |
3,570 % |
Energie
Energiepass |
Energiebedarfsausweis |
Energieträger |
Gas |
Lage
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung (Metzger, Bäcker, Drogeriemarkt, Lebensmittel-Discounter).
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden, die weiterführenden Schulen alle gut mit Rad, Bahn oder Bus erreichbar.
Die umliegenden Felder, die Siegauen und auch die Rheinpromenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten ein.
Objekt
Das zum Verkauf stehende Grundstück ist mit zwei aneinandergrenzenden Mehrfamilienhäusern bebaut. Im Erdgeschoss ist in der Vergangenheit ein Durchbruch erfolgt, sodass dieses sich durch beide Häuser erstreckt. Zudem ist der hintere Teil des Grundstücks mit einer vermieteten Lagerhalle, einem Bürogebäude sowie zwei Garagen bebaut.
- Die Beheizung im ursprünglichen Gebäudeteil erfolgt über eine zentrale Gasheizung (2001), die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Im angebauten Teil erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Etagenheizungen (2012/2023).
- Je Haus einen Eingang, in die EG-Wohnung gelangt man über das Haus Nr. 57
- Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- Teppichboden, Laminat, Parkett und Fliesen
- Bäder mit Dusche, WC und teilweise mit Wanne
- Balkone in allen Wohnungen im EG, OG und DG
MIETVERTRÄGE:
Die Wohnung, die sich im Erdgeschoss beider Gebäude befindet, steht aktuell leer und eignet sich somit zur Eigennutzung bzw. Neuvermietung, ebenso wie das Bürogebäude. Die Obergeschosswohnung im Haus 57 wird in absehbarer Zeit frei. Die übrigen Wohnungen und die Lagerhalle sind langfristig vermietet
MIETEINNAHMEN:
36.960,-- EUR p.a. - unter Berücksichtigung kalkulatorischer Vermietung vom Erdgeschoss und dem Bürogebäude
ENERGIEAUSWEIS:
Ursprünglicher Gebäudeteil:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 214,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1936
Energieeffizienzklasse: G
Anbau:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 187,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1978
Energieeffizienzklasse: F
Sonstiges
Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.
Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de
Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de