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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53225 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 116101 ( 2-900001401 )

Kapitalanlage trifft Eigenheim: Mehrfamilienhaus mit bezugsfreier Erdgeschosswohnung in Vilich

Anbieter

Herr Björn Grube

Björn Grube & Partner Immobilienberatung OHG
Stiftsstraße 46
53225 Bonn

Z: 0228-470067
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53225 Bonn

Wohnfläche

ca. 373 m²

Grundstücksfläche

1.153 m²

Nutzfläche

45 m²

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

36.960 €

Kaufpreis

875.000 €

Käuferprovision

3,570 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Energieträger

Gas

Lage

Vilich ist ein Ortsteil von Bonn-Beuel, der durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und auch an die Autobahn besticht. Weiterhin ist man auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten im Zentrum. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung (Metzger, Bäcker, Drogeriemarkt, Lebensmittel-Discounter).

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden, die weiterführenden Schulen alle gut mit Rad, Bahn oder Bus erreichbar.

Die umliegenden Felder, die Siegauen und auch die Rheinpromenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten ein.

Objekt

AUSSTATTUNG:

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist mit zwei aneinandergrenzenden Mehrfamilienhäusern bebaut. Im Erdgeschoss ist in der Vergangenheit ein Durchbruch erfolgt, sodass dieses sich durch beide Häuser erstreckt. Zudem ist der hintere Teil des Grundstücks mit einer vermieteten Lagerhalle, einem Bürogebäude sowie zwei Garagen bebaut.

- Die Beheizung im ursprünglichen Gebäudeteil erfolgt über eine zentrale Gasheizung (2001), die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Im angebauten Teil erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Etagenheizungen (2012/2023).
- Je Haus einen Eingang, in die EG-Wohnung gelangt man über das Haus Nr. 57
- Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- Teppichboden, Laminat, Parkett und Fliesen
- Bäder mit Dusche, WC und teilweise mit Wanne
- Balkone in allen Wohnungen im EG, OG und DG

MIETVERTRÄGE:

Die Wohnung, die sich im Erdgeschoss beider Gebäude befindet, steht aktuell leer und eignet sich somit zur Eigennutzung bzw. Neuvermietung, ebenso wie das Bürogebäude. Die Obergeschosswohnung im Haus 57 wird in absehbarer Zeit frei. Die übrigen Wohnungen und die Lagerhalle sind langfristig vermietet

MIETEINNAHMEN:

36.960,-- EUR p.a. - unter Berücksichtigung kalkulatorischer Vermietung vom Erdgeschoss und dem Bürogebäude

ENERGIEAUSWEIS:

Ursprünglicher Gebäudeteil:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 214,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1936
Energieeffizienzklasse: G

Anbau:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 187,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1978
Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges

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