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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53177 Bonn-Schweinheim zum Kauf

Objekt-ID: 116089 ( 17370 )

NEU: Charmantes 30er-Jahre Haus mit drei Einheiten in Bad Godesberg-Schweinheim

Anbieter

Frau Christine Roth
Prokuristin

KRAFT Immobilien GmbH
Schloßstraße 1
53115 Bonn

T:  0228 / 31 60 51
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53177 Bonn-Schweinheim (Schweinheim)

Verfügbar ab

vermietet

Wohnfläche

ca. 165 m²

Grundstücksfläche

234 m²

Zimmer

6

Badezimmer

3

Ausstattung

Standard

Etage

2

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

21.900 €

Kaufpreis

435.000 €

Käuferprovision

3.57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

2035-01-29

Baujahr

1934

Kennwert Wärme

253.5 kWh/(a⋅m²)

Endenergiebedarf

253.5 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Wärme

253.5 kWh/(a⋅m²

)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Lage:
Der Ortsteil Schweinheim ist eine ruhige, beliebte Wohngegend in Höhenlage von Bad Godesberg und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. In die City gelangen Sie bequem zu Fuß oder mit Bussen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Kultureinrichtungen wie Theater und Kinos, sind ebenso vorhanden wie Kitas und alle Schulformen. Über den Bahnhof oder mit den Schnellbahnen erreichen Sie rasch Bonn und Köln, mit dem PKW in zehn Minuten die umliegenden Autobahnanschlüsse. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahgelegene Naturpark Kottenforst an.

Objekt

Grundstück:
Das 234 m² große Grundstück ist pflegeleicht, rückwärtig überwiegend mit Rasen angelegt und wird durch einen Zaun hin zur Straße begrenzt. Über ein breites Tor gelangt man in die Einfahrt und zur Garage.

Gebäude:
Das Dreifamilienhaus wurde in den 30er Jahren in Massivbauweise errichtet. In den nachfolgenden Jahrzehnten erfolgte eine Erweiterung im Erdgeschoss um eine großzügige Terrasse und um die Garage. In der Erdgeschosswohnung liegen Küche, Diele, ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein Schlafzimmer und der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur nach Süd Osten ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Eine charmante und aufgearbeitete Holztreppe verbindet die Etagen.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Küche mit Ausgang zum Balkon, Diele, tagesbelichtetes Wannenbad, Schlafzimmer und Wohn- Essbereich.
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung teilt sich auf in Wohnküche, Wohn- Schlafzimmer und in ein tagesbelichtetes Duschbad.
Das Haus ist unterkellert, hier finden sich diverse Kellerräume. Ein rückwärtiger Ausgang führt in den Garten. Die Böden der Wohnungen sind mit Holzdielen, Laminat und Fliesen belegt, beheizt wird über Gasetagenheizungen.

Wohnfläche gesamt:
ca. 165 m²

Ausstattung:
- Garage und Stellplatz
- isolierverglaste Fenster, Rollläden
- Terrasse im EG, Balkon im OG
- Gasetagenheizungen

Altlasten:
gemäß Auskunft der Stadt Bonn keine vorhanden.

Baulasten und Erschließungskosten:
entsprechende Auskünfte sind bei der Stadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 29.01.2035, 253,5 kWh/(m²a) , inkl. WW, Gas, Bj. 1934, H

Mietertrag:
rd. 21.900 EUR p.a. inkl. Garage und bei Neuvermietung der Wohnung im Erdgeschoss.

Sonstiges

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit den Verkäufern wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Frau Roth.

 

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Frau Christine Roth
Prokuristin

KRAFT Immobilien GmbH
Schloßstraße 1
53115 Bonn

T:  0228 / 31 60 51
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