Eckdaten
PLZ Ort |
53639 Königswinter - Oberpleis |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
Wohnfläche |
ca. 189 m² |
Grundstücksfläche |
445 m² |
Zimmer |
7 |
Badezimmer |
3 |
Einbauküche |
vorhanden |
Balkon oder Terrasse |
vorhanden |
Preis
Kaufpreis |
549.000 € |
Käuferprovision |
3,570 % |
Energie
Energiepass |
Energieverbrauchsausweis |
Endenergiebedarf |
166.4 kWh/(a⋅m²) |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Gas |
Lage
Es handelt sich hier um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Oberpleis ist das Geschäfts- und Versorgungszentrum des Königswinterer Bergbereichs. Hier findet man sowohl Geschäfte aller Art, Banken, Ärzte, Apotheken, aber auch Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium) und Sportvereine (Fußball, Basketball, Badminton u.a.).
Der Freizeitwert kann entsprechend als hervorragend eingestuft werden. Der Saunapark Siebengebirge ist fußläufig zu erreichen, die umliegenden Felder und Waldgebiete laden zu ausgiebigen Wanderungen oder Joggingrunden ein. Auch Fahrradfahrer mit einem Faible für Anstiege kommen hier auf ihre Kosten.
Vom Busbahnhof werden alle umliegenden Städte angefahren (Bonn Linie 537, Siegburg - Linie 513, Sankt Augustin Linie 535, Hennef Linie 525, Königswinter Linie 520 und 521). Der Autobahnanschluss Siebengebirge an die A 3 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Oberpleis ist das Geschäfts- und Versorgungszentrum des Königswinterer Bergbereichs. Hier findet man sowohl Geschäfte aller Art, Banken, Ärzte, Apotheken, aber auch Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium) und Sportvereine (Fußball, Basketball, Badminton u.a.).
Der Freizeitwert kann entsprechend als hervorragend eingestuft werden. Der Saunapark Siebengebirge ist fußläufig zu erreichen, die umliegenden Felder und Waldgebiete laden zu ausgiebigen Wanderungen oder Joggingrunden ein. Auch Fahrradfahrer mit einem Faible für Anstiege kommen hier auf ihre Kosten.
Vom Busbahnhof werden alle umliegenden Städte angefahren (Bonn Linie 537, Siegburg - Linie 513, Sankt Augustin Linie 535, Hennef Linie 525, Königswinter Linie 520 und 521). Der Autobahnanschluss Siebengebirge an die A 3 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Objekt
Es handelt sich bei diesem Haus um ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, welches durch seine Geräumigkeit besticht, die sich zum Einen in den vielen Zimmern, zum Anderen aber auch in der großzügigen Gestaltung zeigt.
Folgende Details zeichnen dieses Haus aus:
- Isolierverglasung in Holzrahmen überwiegend mit elektrischen Rollläden
- Im Erdgeschoss durchgehend Fliesenboden, im Obergeschoss und im Souterrain Parkett- und Holzboden, bzw. in den Kellerräumen und in
Sauna und Bädern ebenfalls Fliesen.
- Die Gasheizung mit Warmwasserversorgung wurde in 2023 erneuert
- Im Wohnzimmer und im gartengeschossigen Hobbyraum befinden sich moderne Pelletöfen
- Wannenbad mit Dusche, Gäste-WC ebenfalls mit Dusche. Beide Räumlichkeiten haben auch ein Fenster
- Sauna mit weiterem danebenliegendem Duschbad
- Balkon und Terrasse (beides in Südwest-Ausrichtung)
- Hochwertige Einbauküche
- Garage mit elektrischen Sektionaltor
ENERGIEPASS:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 166,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1978
Energieeffizienzklasse: F
Folgende Details zeichnen dieses Haus aus:
- Isolierverglasung in Holzrahmen überwiegend mit elektrischen Rollläden
- Im Erdgeschoss durchgehend Fliesenboden, im Obergeschoss und im Souterrain Parkett- und Holzboden, bzw. in den Kellerräumen und in
Sauna und Bädern ebenfalls Fliesen.
- Die Gasheizung mit Warmwasserversorgung wurde in 2023 erneuert
- Im Wohnzimmer und im gartengeschossigen Hobbyraum befinden sich moderne Pelletöfen
- Wannenbad mit Dusche, Gäste-WC ebenfalls mit Dusche. Beide Räumlichkeiten haben auch ein Fenster
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- Balkon und Terrasse (beides in Südwest-Ausrichtung)
- Hochwertige Einbauküche
- Garage mit elektrischen Sektionaltor
ENERGIEPASS:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 166,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1978
Energieeffizienzklasse: F
Sonstiges
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Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.
Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de
Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de
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