Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53179 Bonn zum Kauf

Das 3-Parteienhaus befindet sich in bevorzugter Lage in Bonn-Rüngsdorf. Die umliegende Bebauung ist im Weseentlichen durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Alle Schulformen, Kitas, Restaurants, Supermärkte, Einzelhandel und diverse Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Bonner Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Das Bad Godesberger Zentrum und der Bahnhof in Bad Godesberg, über den Sie zügig in die Richtungen Bonn und Köln sowie in Richtung Koblenz fahren können, sind ebenfalls kurzfristig erreichbar. Die Rheinpromenade ist schnell erreicht.

Das 3-Parteienhaus wurde in 1962 errichtet und ist als Wohnhaus mit abgeschlossenen Wohnungen im Erd- sowie 1. Obergeschoss genehmigt (2-Parteienhaus). Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie eine Diele und ein WC genehmigt. Das Dachgeschoss wurde jedoch inzwischen umgebaut, es wurde ein vollständiges Badezimmer installiert und ein weiterer Wohnraum mit einer Küche geschaffen und separat vermietet. Die Wohnflächen im Erd- sowie 1. Obergeschoss wurden durch einen Umbau der beiden Balkone zu beheizten Wintergärten, welche im Grundriss zu sehen sind, erweitert. Der Umbau erfolgte in 2007 mit Hilfe eines Statikers, bedarf jedoch noch einer Nachgenehmigung. Die Wohneinheiten verfügen über einen weitestgehend einheitlichen Grundriss sowie eine weitestgehend einheitliche Ausstattung. In jeder Wohneinheit stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, eine Diele sowie eine Abstellkammer zur Verfügung. Der Bodenbelag ist überwiegend mit Laminat und vereinzelt mit Fliesen ausgeführt. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und stammen überwiegend aus 1979. Die Fenster im 1. Obergeschoss wurden straßenseitig in 2023 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, welche in 2021 erneuert wurden. Die Außenfassade wurde im Jahr 2023 neu gestrichen. Die Erdgeschosswohnung verfügt ergänzend zum Wintergarten über eine Terrasse sowie einen direkten Zugang zum Garten. Der Garten kann aber auch über eine außenliegende Kellertreppe von der Waschküche aus erreicht werden. Im Garten befindet sich noch ein Doppel-Gartenhaus mit separaten Zugängen, dieses wurde auf der Grenze zum Nachbarn errichtet und wird entsprechend genutzt. Zum Haus gehört noch eine Garage, welche praktischerweise auch direkt mit dem Kellergeschoss des Hauses verbunden ist.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 168,89 kWh/(m²*a)

Die Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäuferin und sind mitvermietet. Das Dachgeschoss ist mit einer Teilmöblierung (großer Schlafzimmerschrank usw.) vermietet. Die Erdgeschosswohnung und der Garten werden aktuell von der Verkäuferin genutzt. Mit Verkauf des Hauses soll ein entgeltliches lebenslanges Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung für die Verkäuferin vereinbart und im Grundbuch eingetragen werden. Zukünftig wäre aber auch eine gemeinsame Gartennutzung und -pflege durch alle Mieter denkbar und gewünscht. Die Garage wird derzeit von der Verkäuferin genutzt und ist in der Mietaufstellung bislang nicht berücksichtigt.