Eckdaten
PLZ Ort |
53225 Bonn |
Wohnfläche |
ca. 204 m² |
Grundstücksfläche |
397 m² |
Nutzfläche |
23 m² |
Zimmer |
12 |
Badezimmer |
3 |
Preis
Kaufpreis |
445.000 € |
Käuferprovision |
3,570 % |
Energie
Energiepass |
Energiebedarfsausweis |
Gültig bis |
06.05.2025 00:00:00 |
Endenergiebedarf |
145.6 kWh/(a⋅m²) |
Energieträger |
Elektro |
Lage
Verkehrsgünstige Lage im Norden des rechtsrheinischen Bonns. Die Autobahnauffahrt Bonn-Beuel/Nord ist nur wenige Minuten entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich auf der anderen Straßenseite (schräg gegenüber).
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß gut zu erreichen (EDEKA, Apotheke, Bäcker). Der Rheindamm und die weitläufigen Rheinwiesen sind um die Ecke und lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß gut zu erreichen (EDEKA, Apotheke, Bäcker). Der Rheindamm und die weitläufigen Rheinwiesen sind um die Ecke und lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein.
Objekt
AUSSTATTUNG:
Das Haus wurde ursprünglich von zwei Familien als 4-Familienhaus mit einer Werkstatt (Hobbyfläche) und einer Garage gebaut und dann in
zwei Hälften getrennt. Jede Einheit hat eine eigene Wasseruhr, die zum Verkauf stehende rechte Hälfte wird über Nachtstromspeicheröfen beheizt. Die Gebäudeversicherung umschließt das gesamte Objekt, alles andere ist zwischen den beiden Eigentümerfamilien getrennt.
Die Flächen sind in Gänze seit vielen Jahren solide vermietet.
Folgende Details zeichnen die zum Verkauf stehende Hälfte aus:
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- überwiegend Parkett, bzw. Laminatböden, Fliesen in Nass- und Verkehrsflächen
- Beheizung über Nachtstromspeicheröfen
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- jede Einheit verfügt über einen Balkon, der Garten ist mit der Wohnung in den Obergeschossen vermietet, ebenso die seitliche Garage.
- Die Bäder entsprechen weitestgehend dem Baujahr. Im Hochparterre ist dieses als Wannenbad, im Dachgeschoss als Bad mit Wanne und Dusche ausgeführt. Alle Nassräume haben ein Fenster.
- Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC
- Türsprechanlage
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 145,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1972
Energieeffizienzklasse: E
Das Haus wurde ursprünglich von zwei Familien als 4-Familienhaus mit einer Werkstatt (Hobbyfläche) und einer Garage gebaut und dann in
zwei Hälften getrennt. Jede Einheit hat eine eigene Wasseruhr, die zum Verkauf stehende rechte Hälfte wird über Nachtstromspeicheröfen beheizt. Die Gebäudeversicherung umschließt das gesamte Objekt, alles andere ist zwischen den beiden Eigentümerfamilien getrennt.
Die Flächen sind in Gänze seit vielen Jahren solide vermietet.
Folgende Details zeichnen die zum Verkauf stehende Hälfte aus:
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- überwiegend Parkett, bzw. Laminatböden, Fliesen in Nass- und Verkehrsflächen
- Beheizung über Nachtstromspeicheröfen
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- jede Einheit verfügt über einen Balkon, der Garten ist mit der Wohnung in den Obergeschossen vermietet, ebenso die seitliche Garage.
- Die Bäder entsprechen weitestgehend dem Baujahr. Im Hochparterre ist dieses als Wannenbad, im Dachgeschoss als Bad mit Wanne und Dusche ausgeführt. Alle Nassräume haben ein Fenster.
- Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC
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- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
ENERGIEPASS:
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Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 145,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1972
Energieeffizienzklasse: E
Sonstiges
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Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.
Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de
Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de
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