Eckdaten
PLZ Ort |
53844 Troisdorf |
Wohnfläche |
ca. 253 m² |
Grundstücksfläche |
446 m² |
Zimmer |
10 |
Balkon oder Terrasse |
vorhanden |
Preis
IST Miete Gesamt p.a. |
21.300 € |
Kaufpreis |
550.000 € |
Käuferprovision |
3,570 % |
Energie
Baujahr |
1963 |
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend in Troisdorf mit hervorragender Infrastruktur. In 5-10 Minuten erreichen Sie Restaurants, weiterführende Schulen sind etwa 2 km und die Grundschule 2,8 km entfernt. Hausärzte und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem gibt es gute Busverbindungen direkt vor Ort.
Zudem gibt es gute Busverbindungen direkt vor Ort.
Objekt
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit zwei Garagen und 3 Stellplätzen. Das Erdgeschoss weist neben seiner reizvollen Größe auch eine attraktive, teils überdachte Terrasse auf.
Im Einzelnen stellt sich die Ausstattung wie folgt dar:
- Isolierverglasung in Kunststoffrahmen mit Rollläden
- Die Wohnungen sind durchgehend mit Fliesenböden ausgestattet
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2003
- Im Erdgeschoss befinden sich zwei Duschbäder mit Fenster, in den Obergeschossen jeweils ein großes Duschbad mit Fenster.
- Obergeschoss mit großzügiger Dachterrasse mit Blick zur Gartenseite
- Dachgeschoss mit Einbauküche, derzeit leerstehend.
- Das Haus ist voll unterkellert , Kelleraußentreppe ist vorhanden
- 2 Garagen und zusätzlich drei Stellplätze vor dem Haus. Eine der Garagen wird als Fahrradgarage genutzt.
Jahresmieteinnahme (inkl. kalkulierter Dachgeschossmiete): 21.300,- EUR zzgl. Heiz- und Betriebskosten
ISFP:
Für dieses Haus liegt uns ein individueller Sanierungsfahrplan vor, den wir Ihnen gerne nach Besichtigung des Objekts übermitteln. Dieser wurde durch einen Energieberater erstellt und weist die energetischen Maßnahmen mit ihrer entsprechenden derzeitigen Förderfähigkeit aus.
ENERGIEPASS:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 203,0 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1963
Energieeffizienzklasse: G
Im Einzelnen stellt sich die Ausstattung wie folgt dar:
- Isolierverglasung in Kunststoffrahmen mit Rollläden
- Die Wohnungen sind durchgehend mit Fliesenböden ausgestattet
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2003
- Im Erdgeschoss befinden sich zwei Duschbäder mit Fenster, in den Obergeschossen jeweils ein großes Duschbad mit Fenster.
- Obergeschoss mit großzügiger Dachterrasse mit Blick zur Gartenseite
- Dachgeschoss mit Einbauküche, derzeit leerstehend.
- Das Haus ist voll unterkellert , Kelleraußentreppe ist vorhanden
- 2 Garagen und zusätzlich drei Stellplätze vor dem Haus. Eine der Garagen wird als Fahrradgarage genutzt.
Jahresmieteinnahme (inkl. kalkulierter Dachgeschossmiete): 21.300,- EUR zzgl. Heiz- und Betriebskosten
ISFP:
Für dieses Haus liegt uns ein individueller Sanierungsfahrplan vor, den wir Ihnen gerne nach Besichtigung des Objekts übermitteln. Dieser wurde durch einen Energieberater erstellt und weist die energetischen Maßnahmen mit ihrer entsprechenden derzeitigen Förderfähigkeit aus.
ENERGIEPASS:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 203,0 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1963
Energieeffizienzklasse: G
Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass Anzeigen, die vom Betreiber des Internetportals im Rahmen unseres Angebots geschaltet werden, mit uns nicht in Verbindung stehen.
Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.
Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de
Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de
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