Haus in 51491 Overath zum Kauf

Die Neubauvilla befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Stadteil Marialinden in begehrter Höhenlage von Overath. Kindergarten und eine offene Ganztagsgrundschule sind direkt vor Ort sowie weiterführende Schulen unmittelbar in Overath. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls direkt vor Ort und fußläufig erreichbar. Bergisch Gladbach ist rd. 20 km und Köln rd. 30 km entfernt und über die BAB A4 schnell erreicht. Die naturnahe Lage lädt zu vielfältiger Freizeitgestaltung mit ausgiebigen Wanderwegen, Fluss-tälern, Reiterhöfen und einem Golfplatz ein.

Die großzügig gestaltete Walmdachvilla wurde auf einem großen, an Obstwiesen und Weiden grenzenden Grundstück erbaut und erst im vergangenen Jahr fertiggestellt (Bauantrag aus 2016). Aufgrund der offenen und großzügigen Bauweise des Hauses, insbesondere im Erdgeschoss, wirkt dieses wesentlich größer als die tatsächliche Wohnfläche aufweist. Das Erdgeschoss ist im Wesentlichen offen gestaltet und der großzügige Wohnbereich mit rd. 45 m² geht nahtlos in den rd. 14 m² Essbereich über. Hier befindet sich auch der mit Naturstein verkleidete Kaminofen, der auch an kälteren Tagen zusätzlich wohlige Wärme spendet. Die Beheizung des Hauses erfolgt im Übrigen über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die direkt neben dem Esszimmer angrenzende Küche, mit rd. 16 m² und angrenzender Vorbereitungsküche von rd. 5 m², ist mit einer sehr hochwertigen Miele-Küche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich wurde im angebauten großzügigen Garagenhaus, welches beheizbar ist, eine große Gartenküche installiert, die ebenfalls über sämtliche Elektrogeräte verfügt. Die Bodenbeläge des Hauses sind in hochwertigen Steinzeugfliesen ausgeführt, die ebenfalls in den großzügigen Badezimmern verwendet wurden. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster verfügen selbstverständlich über elektrische Jalousien. Insgesamt sind der Ausbau und die Ausstattung des Hauses sehr hochwertig und modern erfolgt inkl. diverser steuerbarer Deckenspots im und am Haus. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, hat der derzeitige Eigentümer auf dem Grundstück noch zusätzlich als Allzweckhäuschen ein Tiny-House mit integriertem Bad und Pantry-Küche aufgestellt, welches als Lager genehmigt ist. Das großzügige Grundstück, von dem man eine schöne Weitsicht ins Bergische Land hat, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. In jedem Fall empfehlen wir Innenbesichtigung, damit Sie sich persönlich ein Bild von der Großzügigkeit des Hauses und Grundstückes machen können.

Baujahr: 2023
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Energiekennwert: 27,5 kWh/(m²*a)