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Haus in 53225 Bonn - Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 115798 ( 0-900001363 )

Wohnen in Grünlage von Schwarzrheindorf

Anbieter

Herr Björn Grube

Björn Grube & Partner Immobilienberatung OHG
Stiftsstraße 46
53225 Bonn

Z: 0228-470067
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53225 Bonn - Bonn

Wohnfläche

ca. 147 m²

Grundstücksfläche

421 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

485.000 €

Käuferprovision

3,570 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

412.9 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Öl

Lage

Es handelt sich hier um eine ruhige Lage oberhalb des Vilicher Bachs und dem dort entlang führenden Spazierweg zum Rhein. Die unmittelbare Nähe zu dem Feldern nördlich von Schwarzrheindorf führen zu einem hohen Freizeitwert.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen (Bäcker, Lebensmittelmarkt, Metzgerei, Apotheke, Frisör, Kosmetikstudio). Im Beueler Zentrum sind weitere Geschäfte, Ärzte, Banken, Restaurants etc.

Grundschule und Kindergarten sind in Schwarz-Rheindorf und Vilich vorhanden, weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich im rechts- und linksrheinischen Stadtgebiet.

Objekt

Es handelt sich hier um ein Zweifamilienhaus, welches in den letzten Jahrzehnten als Einfamilienhaus genutzt wurde. Die Räumlickeiten in den beiden Geschossen wurden als zwei gleiche Wohnungen mit einem davorliegenden Treppenhaus geplant. Vor einigen Jahren wurde im
Obergeschoss die Küche entfernt und hier ein geräumiges Bad eingebaut.

Insgesamt sicher ein Haus mit Potenzial, aber auch Modernisierungsbedarf.

Folgende Details zeichnen dieses Haus aus:
- Isolierverglasung mit Rollläden in Kunststoffrahmen
- Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
- Unterschiedliche Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen)
- Modernes, barrierearmes Duschbad im Obergeschoss, Wannenbad im Erdgeschoss. Beide Sanitärräume haben ein Fenster
- Alle gartenseitigen Räume haben Zugang zum Balkon, bzw. zur Terrasse
- Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe sowie einen Außenwasserhahn
- Garage mit Sektionaltor
- Zuwegung zum Hauseingang wurde als Rampe mit nur einer Stufe am Eingang umgebaut.

ISFP:
Für dieses Haus liegt uns ein individueller Sanierungsfahrplan vor, den wir Ihnen gerne nach Besichtigung des Objekts übermitteln. Dieser wurde durch einen Energieberater erstellt und weist die energetischen Maßnahmen mit ihrer entsprechenden derzeitigen Förderfähigkeit aus.


ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 412,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1967
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges

Wir möchten darauf hinweisen, dass Anzeigen, die vom Betreiber des Internetportals im Rahmen unseres Angebots geschaltet werden, mit uns nicht in Verbindung stehen.

Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.

Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de

Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de

 

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Stiftsstraße 46
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