Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53179 Bonn zum Kauf

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem familienfreundlichen Ortsteil Bonn-Lannesdorf, nur wenige Fahrminuten vom Bad Godesberger Zentrum entfernt. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie nach ca. 10 km. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahegelegene Bushaltestelle "Im Apfelgarten" und die U-Bahn-Endhaltestelle "Stadthalle" gegeben. Der Bad Godesberger sowie der Mehlemer Bahnhof sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten Anschluss in Richtung Köln/ Bonn sowie Koblenz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Eigentumswohnung besticht durch einen praktischen und zugleich großzügigen Grundriss. Die Diele bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten und darüber hinaus ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und stellt daher einen besonders schönen und sonnigen Aufenthaltsort dar. Im Wohn- und Esszimmer liegt ein hochwertiger Parkettboden. Das Schlafzimmer ist mit einem modernen und hellgrauen Design-Vinylboden ausgestattet. Die Küche ist mit einem pflegeleichten hellgrauen Fliesenboden versehen. Die Einbauküche steht im Eigentum der Verkäufer und wird daher mitverkauft. Die Einbauküche präsentiert sich in neutralen Farben und ist sehr gepflegt. Das Badezimmer (Duschbad) ist mit weißen Wandfliesen und hellblauen Bodenfliesen versehen. Highlight ist das große Fenster, durch welches viel Tageslicht und Frischluft in das Badezimmer gelangt. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Alternativ steht im allgemeinen Kellergeschoss eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und wurden im Jahre 2006 erneuert. Rollläden sind vorhanden und manuell zu betätigen. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Zu der Eigentumswohnung gehört noch ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage, welche sich unmittelbar vor dem Haus befindet.

Folgende Maßnahmen sind demnächst geplant:
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Beseitigung eines Schadens am Hausanschluss
- Stilllegung des Öltanks

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 139,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1963
Energieeffizienzklasse: E

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 an eine Familie vermietet. Die Miete beträgt EUR 720,00 monatlich zzgl. EUR 40,00 monatlich für die Garage, dies entspricht EUR 9.120,-- /p.a.


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis, Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Baujahr der Heizung: 1999, Baujahr des Gebäudes: 1963, Energiekennwert: 139,7 kWh(m²*a), Energieausweis gültig bis: 16.09.2030. Nach Ausstellung des Energieausweises wurde die Heizung erneuert.