53177 Bonn - Muffendorf Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 53177 Bonn - Muffendorf zur Miete

Objekt-ID: 115689 ( 0-900001348 )

Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf das Siebengebirge in Muffendorf

Anbieter

Herr Björn Grube

Björn Grube & Partner Immobilienberatung OHG
Stiftsstraße 46
53225 Bonn

Z: 0228-470067
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53177 Bonn - Muffendorf

Verfügbar ab

01.05.2024

Wohnfläche

ca. 67 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

1

Personenaufzug

vorhanden

Barrierefrei

ja

Preis

Kaltmiete

930 €

Nebenkosten

250 €

Kaution

keine Angaben


Energie

Alt-/Neubau

Neubau

Baujahr

2023

Lage

Ruhige Wohnlage am Muffendorfer Hang.
Einkaufsmöglichkeiten auf dem Heiderhof, im Zentrum von Bad Godesberg oder Lannesdorf.
Bus- und Bahnverbindung sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Objekt

AUSSTATTUNG:
Die moderne Wohnung zeichnet sich durch den offenen Wohn- und Essbereich sowie die besondere Aussicht über das Rheintal aus. Es handelt sich hier um einen hochwertigen Neubau mit 9 Wohnungen - Erstbezug

- Isolierverglasung mit elektrische Rollläden Kunststoffrahmen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Elektrounterstützung
- Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasserbereitung (Kalt und Warmwasseruhren in jeder Wohnung vorhanden)
- geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche und Duschabtrennung, Handwaschbecken und wandhängendem WC. Zusätzlich ein elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper.
- großer Balkon mit Licht und Steckdose die Brüstung in Glas sorgt für ungehinderten Weitblick.
- Helle Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Türsprechanlage mit Bildübertragung
- Offene Küche zum Wohnraum hin
- Das geräumige zweite Zimmer kann als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Von hier hat man ebenfalls Zugang zum Balkon und eine traumhafte Weitsicht.
- Abstellraum in der Wohnung. Hier können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden.
- Kellerraum Nr. 5 mit Licht und Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz-Nr 5
- Großer Fahrradkeller
- Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
- Treppenhausreinigung wird vom Hausmeister durchgeführt

ENERGIEPASS:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 17,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr des Gebäudes: 2023
Energieeffizienzklasse: A+

Kaution: 3 Kaltmieten

Sonstiges

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Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.

Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de

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Stiftsstraße 46
53225 Bonn

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