Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53121 Bonn zum Kauf

Die Euskirchener Straße ist eine verkehrsgünstig gelegene Straße im beliebten Stadtteil Endenich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine kleine "Kulturmeile" rund um den Ortskern sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Universitätsinstituten und die gute Verkehrsanbindung, sowohl in die Bonner Innenstadt, die Autobahnauffahrt A565 als auch an das Naherholungsgebiet "Kottenforst", runden das Bild einer guten Infrastruktur ab.

Das heutige 4-Parteienhaus wurde ca. im Jahre 1958 in Massivbauweise errichtet, wobei das Dachgeschoss erst nachträglich im Jahre 1960 als selbständige Wohnung genehmigt wurde. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen sonnigen Balkon. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks wurde ca. 1958 ein kleiner Bürobau mit rd. 38 m² errichtet, der ca. 1966 durch eine LKW-Garage und ein Baumaschinenlager erweitert wurde und als Lager genehmigt ist. Aktuell sind dort drei Garagen an die Bewohner des Mehrfamilienhauses vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss und die wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss werden von der Eigentümerin genutzt und mit Verkauf zur Neuvermietung frei. Der ehemalige Bürobau steht leer. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahre 2016. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Bodenbeläge sind in Fliesen und Laminat ausgeführt. Die tagesbelichteten Badezimmer wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Die isolierverglasten Fenster aus dem Jahre 1982 sind in Holzrahmen gefasst und verfügen überwiegend über Rollläden. Die Sicherungskästen befinden sich bereits in den Wohnungen, dennoch ist teilweise eine Überarbeitung und eine neue Installation eines Zählerschrankes im Keller notwendig. Insgesamt präsentiert sich das Haus sehr ordentlich, bedarf aber dennoch einiger Inverstitionen, vor allem auch in energetischer Hinsicht, verfügt aber darüber hinaus über ein gewisses Entwicklungspotenzial, insbesondere auch durch die wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss und der Bürofläche im Hinterhaus, bei der eine nachträgliche Genehmigung als Einliegerwohnung und Apartment zu prüfen wäre.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 166,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1958