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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53115 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 115588 ( 23237 )

Sanierungsbedürftiges 4-Parteienhaus vis-à-vis zum Marienhospital in Bonn-Poppelsdorf

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53115 Bonn

Wohnfläche

ca. 310 m²

Grundstücksfläche

770 m²

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

7.440 €

SOLL Miete Gesamt p.a

35.472 €

Kaufpreis

745.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

10.12.2033

Endenergiebedarf

194,25 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
A+
A
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B
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C
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Lage

Das 4-Parteienhaus wurde am Fuße des Venusberghangs errichtet, womit die Ortsteile Poppelsdorf, Kessenich und Venusberg schnell zu erreichen sind. Poppelsdorf ist ein beliebter Bonner Ortsteil. Die Clemens-August-Straße, welche durch ein vielseitiges gastro-nomisches Angebot besticht und als Flaniermeile von Bonn gilt, ist schnell erreicht. Ebenso schnell erreicht ist das Ortszentrum von Kessenich. Kessenich hat eine eigene Infrastruktur, welche sich vor allem am Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot in der Pützstraße deutlich macht. Der Bonner Ortsteil Venusberg bietet durch das nahegelegene Waldgebiet Kottenforst einen hohen Freizeitwert. Die schnell erreichte Waldau lädt zum Fahrradfahren, Joggen oder Spazieren ein. Die Infrastrukturanbindung ist gut. Die Bushaltestelle "Marienhospital" befindet sich in unmittelbarer Nähe des 4-Parteienhauses. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich ca. 1,4 km entfernt. Hier verkehren die Straßen-bahnlinien 61 und 62. Der Autobahnanschluss und die Reuterstraße sind schnell erreicht. Kindergärten, weiterführende Schule, Ärzte, Apotheken, das Marienhospital und auch die Uni-Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreicht.

Ausstattung

Das 4-Parteienhaus wurde in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet. Der Bauantrag wurde 1950 eingereicht und die abschließende Fertigstellung erfolgte in 1955-1956. Derzeit ist eine Wohneinheit (EG) vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2019. Die Wohnungen im OG u. DG können kurzfristig neu vermietet werden. Im Souterrain befindet sich eine 2-Zi.-Einliegerwohnung, welche leersteht und sanierungsbedürftig ist. Derzeit präsentiert sich die Einliegerwhg. im Rohbauzustand. Um diese Wohneinheit vermieten zu können, müssten ein Badezimmer installiert werden, Anschlüsse für eine Küche verlegt werden, die Leitungen und Rohre erneuert werden. Darüber hinaus sind Arbeiten im Bereich der Ästhetik (Fußboden, Streichen usw.) erforderlich. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2001. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Gasthermen. Die Gasthermen stammen aus 2009, 2012 und 2017. Im Souterrain (Einliegerwohnung) ist keine funktionstüchtige Gastherme vorhanden. Die Wohneinheiten im EG, OG sowie DG präsentieren sich sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Die Wohnungen sind überwiegend mit einem Echtholzboden ausgestattet. Einzelne Räume verfügen über einen Laminat- oder Korkboden. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Badezimmer sind tagesbelichtet. Im Jahr 1955 wurden die Wohnungen im EG und OG um Balkone erweitert. Der Balkon im EG ist ca. 5,7 m² groß und nach Norden ausgerichtet. Im OG befindet sich der gleiche Balkon mit Weitblick über Bonn sowie ein zusätzlicher Balkon mit einer Fläche von ca. 11,8 m² in Südausrichtung (straßenseitig). Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Fenster stammen überwiegend aus 1988 und 1992. Rollläden sind nur in der Wohneinheit im EG vorhanden. In den Wohneinheiten gibt es keinen Sicherungskasten. Die Elektrik sowie die zugehörigen Anschlüsse befinden sich im KG des 4-Parteienhaus u. müssten überarbeitet werden.

Objekt

Das 4-Parteienhaus ist vollunterkellert. Im Bereich des Kellergeschosses besteht ein erhöhter Investitionsbedarf. Insbesondere die Sicherheit und Zuverlässigkeit der Kellerdecke müsste überprüft werden. Teilweise präsentieren sich die Stahlträger etwas an-gegriffen, sodass diese ggf. teilweise unterfangen oder ausgetauscht werden müssten. Die Hinzuziehung eines Bausachverständigen wäre zu empfehlen. Ein zusätzlich angebauter Kellerraum wurde von der derzeitigen Eigentümerin abgerissen und verfüllt. Hierzu existiert ein Gutachten, welches wir bei Bedarf gerne zur Verfügung stellen. Teilweise sind noch Bleirohre vorhanden.

Sonstiges

Energiekennwert: 194,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

 

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