53229 Bonn - Bonn Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Haus in 53229 Bonn - Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 115525 ( 0-900001338 )

Kleinod für Menschen mit Phantasie

Anbieter

Herr Björn Grube

Björn Grube & Partner Immobilienberatung OHG
Stiftsstraße 46
53225 Bonn

Z: 0228-470067
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53229 Bonn - Bonn

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 140 m²

Grundstücksfläche

549 m²

Zimmer

6

Preis

Kaufpreis

368.000 €

Käuferprovision

3,570 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

308 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Gas

Lage

Vilich-Müldorf ein Ortsteil des Stadtbezirk Beuel, welcher an den Ort Hangelar grenzt. Es liegt nahe der Bundesstraße 56 wodurch Bonn, Siegburg und die Autobahnen 59, 560,565 gut mit dem Auto erreichbar sind. Ebenfalls ist es verkehrstechnisch durch die Stadtbahnlinie 66 (Siegburg-Bonn-Bad Honnef), welche etwa 500m entfernt hält, gut an den Öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Der Ort zeichnet sich durch eine aufgelockerte Baustruktur im Ortskern aus. Einkaufsmöglichkeiten der Hauptversorgung lässt in den umliegenden Orten keine Wünsche offen. Zwei Bäckereien befinden sich direkt vor Ort.

Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem per Fahrrad zu erreichen.

Objekt

Vor ca. 12 Jahren wurde ein Teil des Hauses umfassend renoviert, der linke Bereich des Altbaus befindet sich noch im Rohbau. Für den renovierten Teil sind in 2011bereits die gesamten Elektroleitungen, die Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Gas- und Heizungsleitungen erneuert worden. Eine Nutzung ist sowohl als Ein-, als auch als Zweifamilienhaus denkbar.

Es sind verschiedene Stilmerkmale erhalten, die den Charme des Fachwerks hervorheben.

Neben der familienfreundlichen Lage zeichnet sich dieses Haus besonders durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
- Teils Isolierverglasung teils Einfachverglasung in Holzrahmen
- Überwiegend Holzdielenböden, Teppichboden im Obergeschoss, Fliesen in Bad
- Eingangsdiele mit Terrazzo-Boden
- Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung
- modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche (2011) mit Fenster/Ausgang zum Garten und Waschmaschinenanschluss
- Gewölbekeller unter dem Esszimmer
- Das Haus liegt ca. 10 m von der Straße zurück versetzt, so dass sich hier ein zur ruhigen Anliegerstraße eingezäunter Vorgarten ergibt.
- Links vom Haus befindet sich ein Durchgang zum großen, ebenfalls eingefriedeten Garten mit Abendsonne.
- Gerätehaus mit überdachtem Lagerplatz

ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 308 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: ca. 1786, Anbau 1960er Jahre
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges

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Björn Grube & Partner Immobilienberatung OHG
Stiftsstraße 46
53225 Bonn

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