Eckdaten
PLZ Ort |
53229 Bonn - Holzlar |
Verfügbar ab |
Frühjahr 2024 |
Wohnfläche |
ca. 140 m² |
Grundstücksfläche |
305 m² |
Zimmer |
6 |
Preis
Kaufpreis |
455.000 € |
Käuferprovision |
3,570 % |
Energie
Baujahr |
1976 |
Lage
Es handelt sich hier um eine gewachsene Wohnstruktur im Ortsteil Holzlar. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort (Penny, REWE), bzw. im angrenzenden Hangelar oder im Beueler Zentrum.
Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen aller Schulformen finden sich sowohl in Beuel, als auch im inksrheinischen Bonner Stadtgebiet oder in Sankt Augustin.
Die Bushaltestelle befindet sich um die Ecke. Hier verkehren verschiedene Linien, die u.A. das Bonner Zentrum / Hauptbahnhof, aber auch die
Stadtbahnstation Vilich-Müldorf anfahren.
Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen aller Schulformen finden sich sowohl in Beuel, als auch im inksrheinischen Bonner Stadtgebiet oder in Sankt Augustin.
Die Bushaltestelle befindet sich um die Ecke. Hier verkehren verschiedene Linien, die u.A. das Bonner Zentrum / Hauptbahnhof, aber auch die
Stadtbahnstation Vilich-Müldorf anfahren.
Objekt
Es handelt sich hier um eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte. Modernisierungen haben in einigen Bereichen stattgefunden. Im Großen und Ganzen wird es sich der nächste Bewohner aber nach seinen Vorstellungen verändern.
Folgende Details zeichnen dieses Haus aus:
- Isolierverglasung mit Rollläden in Holzrahmen
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden in den Nassbereichen, der Eingangsdiele und dem Wintergarten.
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (2019)
- Geräumiges Familienbad mit Wanne und Dusche in der ersten Etage, Duschbad im Dachgeschoss und Gäste WC im Erdgeschoss. Alle
Nassbereiche sind mit einem Fenster ausgestattet.
- Heller, beheizter Wintergarten
- Der Garten ist rundum eingefriedet.
- Moderne Haustür (2004) mit Glasauschnitten
- Das Haus ist voll unterkellert
- Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Hinterausgang zum eingefriedeten Garten.
ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 191,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1976
Energieeffizienzklasse: F
Folgende Details zeichnen dieses Haus aus:
- Isolierverglasung mit Rollläden in Holzrahmen
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden in den Nassbereichen, der Eingangsdiele und dem Wintergarten.
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (2019)
- Geräumiges Familienbad mit Wanne und Dusche in der ersten Etage, Duschbad im Dachgeschoss und Gäste WC im Erdgeschoss. Alle
Nassbereiche sind mit einem Fenster ausgestattet.
- Heller, beheizter Wintergarten
- Der Garten ist rundum eingefriedet.
- Moderne Haustür (2004) mit Glasauschnitten
- Das Haus ist voll unterkellert
- Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Hinterausgang zum eingefriedeten Garten.
ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 191,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1976
Energieeffizienzklasse: F
Sonstiges
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Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.
Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de
Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de
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