Eckdaten
PLZ Ort |
53111 Bonn |
Wohnfläche |
ca. 164 m² |
Grundstücksfläche |
148 m² |
Preis
Kaufpreis |
1.890.000 € |
Käuferprovision |
3,57 % |
Energie
Energiepass |
Energiebedarfsausweis |
Gültig bis |
28.06.2032 |
Kennwert Strom |
90 kWh/(a⋅m²) |
Kennwert Wärme |
155 kWh/(a⋅m²) |
Endenergiebedarf |
219,1 kWh/(a⋅m²) |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Gas |
Strom |
90 kWh/(a⋅m²) |
Wärme |
155 kWh/(a⋅m² ) |
Effizienzklasse |
ENERGIE A++
A++ A+
A+ A
A B
B C
C D
D E
F
F G
G H
H |
Lage
Das attraktive Gebäude befindet sich in der stark frequentierten Wenzelgasse, unweit vom Markt. In der direkten Nachbarschaft findet man hier u.a. einen Lloyd-Store, Wellensteyn, Optik Johnen, Ace & Tate, eyes & more, Adenauer & Co., Camp David, Robert Ley und viele mehr.
Objekt
Das Gebäude umfasst folgende drei Einheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 118 m² großes attraktives Ladenlokal mit zusätzlich ca. 37 m² Lagerfläche im Untergeschoss, die über eine interne Treppe schnell erreichbar ist, und einem ca. 22 m² großen Personalraum sowie einer Toilette im 1. Obergeschoss. Das Ladenlokal wurde durch den letzten Mieter in 2014 umfassend modernisiert und mit einer neuen Schaufensterfront versehen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine bisher als Ausstellungsfläche mit großzügigem Schaufenster und Büro genutzte Gewerbeeinheit mit rund 53 m² mit zusätlicher Toilette.
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 164 m², die darüber hinaus über einen nicht zu Wohnzwecken dienenden Spitzboden verfügt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 118 m² großes attraktives Ladenlokal mit zusätzlich ca. 37 m² Lagerfläche im Untergeschoss, die über eine interne Treppe schnell erreichbar ist, und einem ca. 22 m² großen Personalraum sowie einer Toilette im 1. Obergeschoss. Das Ladenlokal wurde durch den letzten Mieter in 2014 umfassend modernisiert und mit einer neuen Schaufensterfront versehen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine bisher als Ausstellungsfläche mit großzügigem Schaufenster und Büro genutzte Gewerbeeinheit mit rund 53 m² mit zusätlicher Toilette.
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 164 m², die darüber hinaus über einen nicht zu Wohnzwecken dienenden Spitzboden verfügt.
Sonstiges
Energiekennwert Wärme: 155 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 219,1 kWh/(m²*a)
Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit Nebenflächen im Untergeschoss und 1. Obergeschoss ist derzeit frei. Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss straßenseitig und die Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss werden vom Verkäufer genutzt und mit Verkauf frei gemacht.
Bei einer Neuvermietung des attraktiven Ladenlokals und, nach Durchführung erforderlicher Modernisierungsmaßnahmen in der Gewerbefläche im 1. Obergeschoss und in der großen Maisonettwohnung kann mit einer Sollmiete von rund EUR 120.000,-- p.a. gerechnet werden.
Energieausweistyp: 2 Bedarfsausweise, Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Gebäudes: 1899; Nichtwohngebäudeausweis für EG + 1. OG: Wärme: 155 kWh/(m²*a), Strom: 90 kWh/(m²*a); Wohngebäudeausweis für 2. OG und DG: Endenergiebedarf: 219,1 kWh/(m²*a); Energieausweise gültig bis: 28.06.2032.
Energiekennwert Strom: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 219,1 kWh/(m²*a)
Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit Nebenflächen im Untergeschoss und 1. Obergeschoss ist derzeit frei. Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss straßenseitig und die Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss werden vom Verkäufer genutzt und mit Verkauf frei gemacht.
Bei einer Neuvermietung des attraktiven Ladenlokals und, nach Durchführung erforderlicher Modernisierungsmaßnahmen in der Gewerbefläche im 1. Obergeschoss und in der großen Maisonettwohnung kann mit einer Sollmiete von rund EUR 120.000,-- p.a. gerechnet werden.
Energieausweistyp: 2 Bedarfsausweise, Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Gebäudes: 1899; Nichtwohngebäudeausweis für EG + 1. OG: Wärme: 155 kWh/(m²*a), Strom: 90 kWh/(m²*a); Wohngebäudeausweis für 2. OG und DG: Endenergiebedarf: 219,1 kWh/(m²*a); Energieausweise gültig bis: 28.06.2032.