Eckdaten
PLZ Ort |
53489 Sinzig / Bad Bodendorf |
Verfügbar ab |
Nach Absprache |
Wohnfläche |
ca. 193 m² |
Grundstücksfläche |
630 m² |
Zimmer |
6 |
Preis
Kaufpreis |
448.000 € |
Käuferprovision |
3,57 % |
Energie
Energiepass |
Energiebedarfsausweis |
Gültig bis |
2033-03-19 |
Endenergiebedarf |
239.90 kWh/(a⋅m²) |
Effizienzklasse |
ENERGIE A++
A++ A+
A+ A
A B
B C
C D
D E
F
F G
G H
H |
Lage
Die Immobilie liegt absolut ruhig in einer Sackgasse nahe des alten Ortskern von Bad Bodendorf, einem Ortsteil der Stadt Sinzig. Die direkte Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.
Bad Bodendorf hat ca. 4.000 Einwohner und liegt an der Ahr am Anfang des bekannten Rotweinwanderwegs. Der alte Ortskern ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern; hier finden Sie eine Bank, Bäckerei/Café, Wochenmarkt, Ärzte, Apotheke/Reformhaus, Kindergarten und Grundschule, Bahnhof (zu Fuß 10 Minuten entfernt), Bushaltestelle, Hotel, Restaurant etc.
Das Kurviertel von Bad Bodendorf liegt auf der anderen Seite der B 266; hier befinden sich Hotel, Restaurant, Tennisplatz, nostalgisches Freibad, Minigolfplatz, kleiner Kurpark und die Touristeninformation.
Durch die sehr gute Infrastruktur der Stadt Sinzig und der Nachbarstadt Remagen erwartet Sie ein weiteres, großes Angebot in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die näheren Städte ist gut: direkte Bahnverbindung an die Rheinschiene, z. B. nach Bonn 25 Minuten. Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist 7 km entfernt und sowohl mit Bahn/Bus und Auto problemlos erreichbar. In 30-35 Minuten gelangen Sie mit dem PKW über die B9 nach Koblenz und Bonn.
Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist in 10 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 50 Minuten erreichbar.
Bad Bodendorf hat ca. 4.000 Einwohner und liegt an der Ahr am Anfang des bekannten Rotweinwanderwegs. Der alte Ortskern ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern; hier finden Sie eine Bank, Bäckerei/Café, Wochenmarkt, Ärzte, Apotheke/Reformhaus, Kindergarten und Grundschule, Bahnhof (zu Fuß 10 Minuten entfernt), Bushaltestelle, Hotel, Restaurant etc.
Das Kurviertel von Bad Bodendorf liegt auf der anderen Seite der B 266; hier befinden sich Hotel, Restaurant, Tennisplatz, nostalgisches Freibad, Minigolfplatz, kleiner Kurpark und die Touristeninformation.
Durch die sehr gute Infrastruktur der Stadt Sinzig und der Nachbarstadt Remagen erwartet Sie ein weiteres, großes Angebot in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die näheren Städte ist gut: direkte Bahnverbindung an die Rheinschiene, z. B. nach Bonn 25 Minuten. Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist 7 km entfernt und sowohl mit Bahn/Bus und Auto problemlos erreichbar. In 30-35 Minuten gelangen Sie mit dem PKW über die B9 nach Koblenz und Bonn.
Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist in 10 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 50 Minuten erreichbar.
Objekt
Die Aufteilung im Erdgeschoss:
Diele, Küche mit Einbauten, Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenaustritt, Musizierzimmer und Gäste-WC.
Aufteilung im Obergeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafzimmer mit Dachgaube.
Der Dachspeicher ist über eine Ausziehtreppe begehbar und bietet weiteren Stauraum.
Diele, Küche mit Einbauten, Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenaustritt, Musizierzimmer und Gäste-WC.
Aufteilung im Obergeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafzimmer mit Dachgaube.
Der Dachspeicher ist über eine Ausziehtreppe begehbar und bietet weiteren Stauraum.