Eckdaten
PLZ Ort |
53757 Sankt Augustin - Hangelar |
Wohnfläche |
ca. 129 m² |
Grundstücksfläche |
349 m² |
Zimmer |
6 |
Preis
Kaufpreis |
445.000 € |
Käuferprovision |
3,570 % |
Energie
Energiepass |
Energiebedarfsausweis |
Endenergiebedarf |
196.1 kWh/(a⋅m²) |
Energieträger |
Gas |
Lage
Hangelar liegt zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und dem Bonner Stadtbezirk Beuel.
Hervorzuheben ist die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften durch die B 56 und das Autobahnkreuz Bonn Nord-Ost aber auch den Nahverkehr durch die Stadtbahnlinie 66 von Siegburg bis Bad Honnef.
Auf der verkehrsberuhigten Kölnstraße finde man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken.
Des Weiteren lädt die Hangelarer Heide zu Ausflügen rund um den Segelflugplatz ein aber auch im umliegenden Hügelland befinden sich unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Golfen oder Reiten am Gut Großenbusch.
Hervorzuheben ist die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften durch die B 56 und das Autobahnkreuz Bonn Nord-Ost aber auch den Nahverkehr durch die Stadtbahnlinie 66 von Siegburg bis Bad Honnef.
Auf der verkehrsberuhigten Kölnstraße finde man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken.
Des Weiteren lädt die Hangelarer Heide zu Ausflügen rund um den Segelflugplatz ein aber auch im umliegenden Hügelland befinden sich unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Golfen oder Reiten am Gut Großenbusch.
Objekt
Diese Doppelhaushälfte besteht aus drei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, einer übergroßen Garage, einem Garten und ist voll unterkellert. Außerdem verfügt es über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Anfang 2023 wurde die Außenwand des Hauses mit Steinwolle gedämmt und neu gestrichen.
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (2004)
- Isolierverglasung im Kunststoffrahmen
- Die Wohnung im Obergeschoss erhält in Kürze einen Balkon mit Morgensonne (ist bereits beauftragt).
- Eine Baugenehmigung für je einen Balkon pro Wohnung zur Gartenseite liegt vor. Der Bau wird vom jetzigen Eigentümer jedoch nicht durchgeführt.
- Eine Garage in Übergröße ist vorhanden, zusätzlich gibt es einen Stellplatz auf dem Grundstück
- Voll Unterkellert, jede Wohnung hat einen Kellerraum
- Gemeinsame Waschküche ist vorhanden
- Die Obergeschosse haben bereits Kalt- und Warmwasser Uhren.
- Der Garten ist derzeit an den Mieter im Erdgeschoss vermietet
Die Wohnungen sind vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 18.000,- EUR (+ NK). Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist gekündigt zum 31.07.2023, so dass hier auch ein Eigenbezug denkbar ist.
ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 196,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1940
Energieeffizienzklasse: F
- Anfang 2023 wurde die Außenwand des Hauses mit Steinwolle gedämmt und neu gestrichen.
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (2004)
- Isolierverglasung im Kunststoffrahmen
- Die Wohnung im Obergeschoss erhält in Kürze einen Balkon mit Morgensonne (ist bereits beauftragt).
- Eine Baugenehmigung für je einen Balkon pro Wohnung zur Gartenseite liegt vor. Der Bau wird vom jetzigen Eigentümer jedoch nicht durchgeführt.
- Eine Garage in Übergröße ist vorhanden, zusätzlich gibt es einen Stellplatz auf dem Grundstück
- Voll Unterkellert, jede Wohnung hat einen Kellerraum
- Gemeinsame Waschküche ist vorhanden
- Die Obergeschosse haben bereits Kalt- und Warmwasser Uhren.
- Der Garten ist derzeit an den Mieter im Erdgeschoss vermietet
Die Wohnungen sind vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 18.000,- EUR (+ NK). Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist gekündigt zum 31.07.2023, so dass hier auch ein Eigenbezug denkbar ist.
ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 196,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1940
Energieeffizienzklasse: F
Sonstiges
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Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.
Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de
Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de
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