Einfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53757 Sankt Augustin zum Kauf

Hangelar liegt zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und dem Bonner Stadtbezirk Beuel.

Hervorzuheben ist die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften durch die B 56 und das Autobahnkreuz Bonn Nord-Ost aber auch den Nahverkehr durch die Stadtbahnlinie 66 von Siegburg bis Bad Honnef.

Auf der verkehrsberuhigten Kölnstraße finde man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken.

Des Weiteren lädt die Hangelarer Heide zu Ausflügen rund um den Segelflugplatz ein aber auch im umliegenden Hügelland befinden sich unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Golfen oder Reiten am Gut Großenbusch.

Diese Doppelhaushälfte besteht aus drei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, einer übergroßen Garage, einem Garten und ist voll unterkellert. Außerdem verfügt es über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

- Anfang 2023 wurde die Außenwand des Hauses mit Steinwolle gedämmt
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (2004)
- Isolierverglasung im Kunststoffrahmen
- Die Wohnung im Obergeschoss erhält in Kürze einen Balkon
- Eine Baugenehmigung für je einen Balkon pro Wohnung zur Gartenseite liegt vor
- Eine Garage in Übergröße ist vorhanden, zusätzlich gibt es einen Stellplatz auf dem Grundstück
- Voll Unterkellert, jede Wohnung hat einen Kellerraum
- Gemeinsame Waschküche ist vorhanden
- Die Obergeschosse haben bereits Kalt- und Warmwasser Uhren.
- Der Garten ist derzeit an den Mieter im Erdgeschoss vermietet.

MIETEINNAHMEN:
Gesamt 1.500,-- EUR mtl. zzgl. Nebenkosten, die Jahreskaltmiete beläuft sich somit derzeit auf 18.000,- EUR + NK.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde mieterseits zum 31.07.2023 gekündigt und wird damit bezugsfrei.

ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 196,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1940
Energieeffizienzklasse: F

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