Gewerbefläche in 53225 Bonn zum Kauf

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten des Beueler Zentrums und grenzt unmittelbar an den Doktor-Weis-Platz. Die Lage besticht vor allem durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, Bus- und Bahnstationen befinden sich direkt auf der Oberen Wilhelmstraße bzw. am Doktor-Weis-Platz, der Beueler Bahnhof ist gute fünf Minuten Fußweg entfernt. Die nächsten Autobahnauffahrten (A59 und A565) sind ca. 3 km entfernt. Der Heckelbergplatz/Neustraße in etwa 150 m Entfernung bietet öffentlichen Parkplätze. Im unmittelbaren Umfeld findet man Restaurants unterschiedlicher Preisklassen, Einzelhändler und Dienstleister zur Deckung des täglichen Bedarfs

Die zuletzt als Praxis (Ergotherapie) genutzte Fläche im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1984 erbauten Wohn-/Praxis- und Geschäftshauses ist unter anderem mit einem kleinen Aufzug (Eingangsbreite ca. 70 cm) zu erreichen. Eine weitere Nutzung als Praxis bietet sich genauso an, wie auch eine künftige Wohnnutzung, wofür jedoch ein Nutzungsänderungsantrag beim Bauamt gestellt und ein Badezimmer eingebaut werden müsste. Die Nutzung als Praxis wie auch zu Wohnzwecken, ist laut Teilungserklärung zulässig, so dass für eine Nutzungsänderung die übrigen Eigentümer des Hauses nicht zustimmen müssten. Die aktuelle Ausstattung ist entsprechend der bisherigen Nutzung zweckmäßig und modern erfolgt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Bodenbeläge sind in modernem Design-Vinyl-Boden in Holzoptik ausgeführt. Als Sanitäreinrichtungen sind aktuell lediglich zwei WC's vorhanden. Die isolierverglasten Holzfenster sind aus dem Baujahr und verfügen teilweise über Jalousien. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon verfügt über eine Süd-Ost-Ausrichtung und hat eine ausreichende Größe, um dort auch mit mehreren Personen zu Verweilen. Ein Tiefgaragenstellplatz steht nicht zur Verfügung, kann aber ggf. von einem Miteigentümer angemietet werden. Insgesamt präsentiert sich die Einheit sehr ordentlich und lässt viel Freiraum für eine künftige Nutzung, als Praxis oder auch als Wohnung.

Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung