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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53111 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 114525 ( 23051 )

Geschäftshaus mit Wohnung mitten in der Bonner City!

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53111 Bonn

Wohnfläche

ca. 164 m²

Grundstücksfläche

148 m²

Preis

Kaufpreis

2.450.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

28.06.2032

Kennwert Strom

90 kWh/(a⋅m²)

Kennwert Wärme

155 kWh/(a⋅m²)

Endenergiebedarf

219,1 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Strom

90 kWh/(a⋅m²)

Wärme

155 kWh/(a⋅m²

)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
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A
A
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Lage

Das attraktive Gebäude befindet sich in der stark frequentierten Wenzelgasse, unweit vom Markt. In der direkten Nachbarschaft findet man hier u.a. einen Lloyd-Store, Wellensteyn, Optik Johnen, Ace & Tate, eyes & more, Adenauer & Co., Camp David, Robert Ley und viele mehr.

Objekt

Das Gebäude umfasst folgende drei Einheiten:

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 118 m² großes attraktives Ladenlokal mit zusätzlich ca. 37 m² Lagerfläche im Untergeschoss, die über eine interne Treppe schnell erreichbar ist, und einem ca. 22 m² großen Personalraum sowie einer Toilette im 1. Obergeschoss. Das Ladenlokal wurde durch den letzten Mieter in 2014 umfassend modernisiert und mit einer neuen Schaufensterfront versehen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine bisher als Ausstellungsfläche mit großzügigem Schaufenster und Büro genutzte Gewerbeeinheit mit rund 53 m² mit zusätlicher Toilette.

Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 164 m², die darüber hinaus über einen nicht zu Wohnzwecken dienenden Spitzboden verfügt.

Sonstiges

Energiekennwert Wärme: 155 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 219,1 kWh/(m²*a)

Die Ausstellungsfläche mit Büro im 1. Obergeschoss und die darüber liegende Wohnung wird derzeit durch die Verkäufer genutzt und mit Verkauf frei. Das Mietverhältnis für das Erdgeschoss endet Mitte 2022.

Nach Modernisierung der beiden durch den Verkäufer genutzten Einheiten in den Obergeschossen und Neuvermitung der Mietflächen ist mit einer Sollmiete von rund EUR 130.000,-- zu rechnen.

Energieausweistyp: 2 Bedarfsausweise, Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Gebäudes: 1899; Nichtwohngebäudeausweis für EG + 1. OG: Wärme: 155 kWh/(m²*a), Strom: 90 kWh/(m²*a); Wohngebäudeausweis für 2. OG und DG: Endenergiebedarf: 219,1 kWh/(m²*a); Energieausweise gültig bis: 28.06.2032.

 

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