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Reiheneckhaus in 53227 Bonn zur Miete

Objekt-ID: 114489 ( 22446 )

Modernisiertes Reihenendhaus mit Garten im Herzen von Bonn-Oberkassel

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53227 Bonn

Verfügbar ab

Ab dem 01.02.2023 möglich.

Wohnfläche

ca. 144 m²

Grundstücksfläche

130 m²

Zimmer

6

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaltmiete

1.550 €

Nebenkosten

180 €

Warmmiete

1.730 €

Kaution

4.650 €


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

06.03.2029

Baujahr

2014

Kennwert

108,5 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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Lage

Hervorzuheben ist der historische Ortskern von Oberkassel, der mit seinen idyllischen Gassen, ebenso wie die malerische Rheinuferpromenade, zum Spazierengehen und Verweilen einlädt. Genauso attraktiv sind die angrenzenden Erholungs-gebiete Naturpark Siebengebirge und Ennert. Die B42 sowie die Autobahn A59, welche schon nach wenigen Minuten erreicht sind, ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Bonn erreichen Sie nach ca. 15 Fahrminuten, die Domstadt nach etwa 30 Minuten. Oberkassel ist an das Nahverkehrssystem der Bonner Stadtwerke angeschlossen, zahlreiche Busse sowie die Straßenbahnlinien 62 und 66 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Der Regionalbahnhof Bonn-Oberkassel ist fußläufig zu erreichen (ca. 5 Minuten) und bietet eine direkte Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn sowie nach Koblenz. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung sowie auf der Königswinterer Straße ausreichend vorhanden.

Ausstattung

Das Reihenendhaus wurde zuletzt in 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich sehr gepflegt und einladend. Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie dem angrenzenden Garten. Die Küche befindet sich angrenzend zum Wohn- und Essbereich und ist mit einer Einbauküche versehen, welche auf Wunsch kostenlos übernommen werden kann. Die Elektrogeräte (Herd, Kochfeld, Mikrowelle usw.) stehen im Eigentum der derzeitigen Mieterin und können gegen eine faire Abschlagszahlung übernommen werden. Das Erdgeschoss ist mit einem neuen und hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches und modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das moderne Familienbad, welches sowohl über eine Badewanne als auch eine große Glasduschkabine verfügt. Besonderer Hingucker ist das Doppelwaschbecken mit maßgefertigten Holzunterschränken. Gegenüber dem Familienbad befindet sich ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die in etwa gleich groß sind und über Dachgauben verfügen. Ein Kinderzimmer verfügt zudem über einen praktischen Einbauschrank. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeits- oder Gäste-zimmer genutzt werden kann, sowie durch ein weiteres modernes Duschbad mit Tageslicht.

Objekt

Zusätzlicher Stauraum ist durch den Dachboden sowie den Keller gegeben. Im Keller befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 18 m², welche in der Gesamtwohnfläche nicht enthalten ist. Weiterhin befinden sich im Keller eine Vorratskammer, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahre 2021 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen, welche teilweise elektrisch zu bedienen sind. Eine Garage sowie der davor befindliche Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978

Eine Anmietung für dieses Reihenendhaus setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus.

Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Dauer von mindestens 2 Jahren.

 

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