Wohnung in 53227 Bonn zum Kauf

Die großzügig geschnittene Wohnung liegt in Höhenlage von Bonn-Oberkassel im Landschaftsschutzgebiet. Zum einen besticht die Lage dadurch, dass sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf in nur wenigen Minuten erreichbar sind und zum anderen durch die schnell erreichten Autobahnauffahrten in die Richtungen Köln und Neuwied / Koblenz. Der Ortskern von Oberkassel mit Cafés, Restaurants und einigen kleinen Läden ist ebenfalls schnell erreicht. Die Nähe zum Rhein ist natürlich besonders zu betonen.

Die Wohnung erstreckt sich über das Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss eines Dreiparteienhauses aus dem Jahre 1954 und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Da sich das Objekt in Hanglage befindet, ist es notwendig, die Treppe hinaufzugehen, um in das Erdgeschoss zu gelangen. Von der Diele aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus man die Terrasse und den wunderschönen Garten betreten kann. Dieser bietet besonders im Sommer einen herrlichen Aufenthaltsort. Auch ein Kochbereich sowie ein Bad sind im Erdgeschoss vorhanden. Durch die große Fensterfront im Wohnbereich gelangt viel Tageslicht in den Wohnraum und schafft somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch ihre Höhenlage besticht die Wohnung vor allem durch die wunderschöne Aussicht auf die umliegenden Ortsteile. Das Obergeschoss wurde im Jahre 2008 renoviert und mit neuen Fenstern versehen. In diesem Zusammenhang wurden auch die Bäder im Obergeschoss erneuert. Im Großteil der Wohnung sind isolierverglaste Fenster verbaut. Im Erdgeschoss befinden sich jedoch vereinzelt einfachverglaste Fenster mit Holzrahmen aus dem Baujahr. Beheizt wird die Wohnung momentan über eine Öl-Zentralheizung. Diese muss jedoch erneuert werden. Auch die Elektrik in der Wohnung entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnung präsentiert sich vor allem im Erdgeschoss in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht ein bis zum 31.12.2028 mit der Möglichkeit einer Verlängerung, befristeter Mietvertrag mit der Deutschen Funkturm GmbH über eine Funkübertragungsstelle, welche sich in unmittelbarer Entfernung zur Einfahrt befindet. Die hieraus generierten Einnahmen in Höhe von monatlich EUR 400,00 werden zwischen den drei Eigentümern nach deren Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine Doppelgarage, welche sich vor dem Haus befindet und im Kaufpreis enthalten ist.

Energiekennwert: 256,6 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl