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Wohnung in 53175 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 113822 ( 16931 )

Für Kapitalanleger: Zwei Appartements im Paket in Bad Godesberg-Plittersdorf

Anbieter

Alexander Roth

KRAFT Immobilien GmbH
Schloßstraße 1
53115 Bonn

T:  0228 / 316051
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53175 Bonn (Hochkreuz)

Verfügbar ab

Vermietet

Wohnfläche

ca. 70 m²

Zimmer

2

Ausstattung

Standard

Etage

1

Preis

Kaufpreis

250.000 €

Käuferprovision

3.57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2028-08-12

Baujahr

1962

Kennwert

183.77 kWh/(a⋅m²)

Kennwert Wärme

183.77 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Wärme

183.77 kWh/(a⋅m²

)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Lage:
Die beiden Appartements liegen sehr verkehrsgünstig an der Grenze zwischen den Ortsteilen Plittersdorf und Hochkreuz. Ca. 100 Meter entfernt liegt die Haltestelle der U-Bahn in Richtung Bad Godesberg und Bonn-City, ferner gibt es mehrere Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile. Plittersdorf, aber auch das nah gelegene Friesdorf bieten ausgezeichnete Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Die naheliegenden Rheinauen bieten ein gutes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Mit dem PKW sind die Autobahnen in wenigen Minuten erreicht, zum Flughafen beträgt die Fahrzeit ca. 25 Minuten. Zahlreiche Firmenzentralen wie Deutsche Telekom, DPWN, aber auch die Zentrale des DAAD sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.

Ausstattung

- Laminat
- Pantryküchen mit Herdplatten
- isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Wasch/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- separater Kellerraum

Objekt

Appartements:
Die jeweils ca. 35 m² großen, nebeneinander liegenden Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses aus den 60er - Jahren. Die Wohnungen bestehen je aus einer Diele mit eingerichteter Kochnische, Wohn-/Schlafzimmer und innenliegendem Duschbad. Ein Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Neben dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten für PKW's und überdachte Fahrradstellplätze.
Die Wohn-/Schlafzimmer sind mit Laminat belegt, die Dielen und innenliegenden Wannenbäder sind gefliest. In den Kochnischen stehen den Mietern eine kleine Pantryküche zur Verfügung. Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein separater Kellerraum im Nachbarhaus. Der Hausgemeinschaft stehen münzbetriebene Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Ein Appartement wird im Mai 2022 frei, das andere wurde 2021 vermietet.
Die Bäder und Teile der Küchen sind hausalt und bedürfen einer Modernisierung.

Sonstiges

Mieteinnahmen aktuell:
EUR 8.400,- für beide Einheiten

Kaufpreis gesamt:
EUR 250.000,-

Miteigentumsanteil:
Je 28,3/1000stel am ca. 3755 m² großen Gesamtareal, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Kellerraum im Aufteilungsplan mit Nr. 13 und Nr. 14 bezeichnet.

Hausgeld:
Je EUR 189,00 monatlich (incl. Nebenkosten, Verwaltung, etc.).

Energieverbrauchsausweis:
183,77 kWh/(m²a) inkl. WW, Effizienzklasse: F, Energieträger: Erdgas, gültig bis 12.08.2028, Bj. 2007

Altlasten:
Sind gemäß Auskunft der Bundesstadt Bonn nicht gegeben.

Baulasten und Erschließungskosten:
werden derzeit noch eruiert

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth unter 0228-316051 in Verbindung.

 

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Schloßstraße 1
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T:  0228 / 316051
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