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Haus in 53229 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 113181 ( 22781 )

RESERVIERT! Kleinod im Landschaftsschutzgebiet in Bonn-Holtorf

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53229 Bonn

Wohnfläche

ca. 80 m²

Grundstücksfläche

1.470 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etagenanzahl

1

Preis

Kaufpreis

330.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

09.11.2031

Endenergiebedarf

310 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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Lage

Oberholtdorf bzw. Holtorf sind zwei Ortsteile von Bonn-Beuel, welche idyllisch im Siebengebirge bzw. am Rande des Naturschutzgebietes Siebengebirge liegen und hier im Südosten den Abschluß der Bundesstadt Bonn bilden. Landschaftlich reizvoll liegt das Einfamilienhaus am Rande der dortigen Wohnbebauung. Die Autobahn, die Bundesstraße B56 und auch das Bonner Stadtzentrum sind dennoch mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht und auch eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Der angrenzende Naturschutzbereich Ennert lädt ebenso wie das beliebte Siebengebirge zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Kindergärten und Schulen in den benachbarten Ortsteilen zu erreichen.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungen durchgeführt, entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen an den Stand der Technik und Ästhetik. Das Satteldach ist offensichtlich noch aus dem Baujahr und verfügt über keine entsprechende Dämmung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahre 2008 mit einem großen Stahltank aus dem Jahre 1967. Die Fenster sind unterschiedlicher Ausführung, teilweise Holzrahmen mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr, teilweise isolierverglaste Alufenster aus dem Jahre 1980 oder isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1985, überwiegend mit Jalousien versehen. Die Fußböden sind überwiegend in Holzdielen ausgeführt, teilweise auch gefliest. Die Sanitärinstallation ist aus dem Baujahr und bedarf einer entsprechenden Erneuerung. Insgesamt handelt es sich bei dem Haus um ein absolutes Kleinod in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Objekt

Das freistehende, teilunterkellerte und verklinkerte Einfamilienhaus wurde ca. 1966 mit einer angebauten Garage errichtet. Das Grundstück befindet sich baurechtlich im sogenannten Außenbereich im Landschaftsschutzgebiet und stellt somit ein privilegiertes Bauvorhaben dar, so dass eine Erweiterung des Hauses derzeit baurechtlich nicht möglich ist. Lediglich die Sanierung und Nutzung der vorhandenen Bausubstanz, entsprechend der genehmigten Pläne vom 23.08.1966, sind zulässig und zu empfehlen, da ein entsprechendes Haus in einer derartigen Lage eine absolute Seltenheit ist und zu den Raritäten am Markt zählt. Weiterhin befindet sich das Grundstück über dem Bergwerksfeld "Deutsche Redlichkeit und Beilehn", in dessen Bereich im 18. Jahrhundert Braunkohle abgebaut wurde. Ob sich unter dem Grundstück Bergwerksstollen befinden, ist jedoch nicht bekannt. Die direkte Nachbarschaft ist durch Erholungsgrundstücke mit entsprechenden kleineren Aufbauten geprägt. Die nur wenige Meter weiter entfernte Bebauung ist im Wesentlichen durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 310 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1966

Der Verkehrswert wurde mit Stichtag 01.07.2021 in Höhe von EUR 330.000,- vom Dipl.-Ing. Willi Knappert (öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger) ermittelt,welches auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden kann.

 

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