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Haus in 53229 Bonn-Beuel zum Kauf

Objekt-ID: 113000 ( 16763 )

RESERVIERT! Freistehendes Zweifamilienhaus in Ruhiglage von Hoholz

Anbieter

Frau Christine Roth
Prokuristin

KRAFT Immobilien GmbH
Schloßstraße 1
53115 Bonn

T:  0228 / 31 60 51
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53229 Bonn-Beuel (Hoholz)

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 143 m²

Grundstücksfläche

684 m²

Nutzfläche

70 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

Ausstattung

Standard

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

690.000 €

Käuferprovision

3.57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

2031-09-13

Baujahr

1962

Kennwert Wärme

230 kWh/(a⋅m²)

Endenergiebedarf

230 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Wärme

230 kWh/(a⋅m²

)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Lage:
Der Beueler Ortsteil Hoholz zeichnet sich durch die Nähe zum Siebengebirge mit zahlreichen Freizeitangeboten aus. Eine sehr gute Busanbindung in Richtung Bonn mit der Linie 636, in Richtung Sankt Augustin und Siegburg mit der Linie 516 und kurze Wege zu den Autobahnanschlüssen garantieren hohe Mobilität. Die gefragte Wohnlage verfügt - neben den Einrichtungen für den täglichen Bedarf - über eine Grundschule und einen städtischen Kindergarten. Weiterführende Schulen, alle Versorgungseinrichtungen und Supermärkte liegen in den benachbarten Ortsteilen und in Beuel. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße ohne nennenswerten Verkehr.

Objekt

Gebäude:
Das im Jahre 1962 massiv errichtete Zweifamilienhaus wurde Ende der 90er Jahre umfänglich modernisiert, z.B. Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden, Heizkörper, Elektroanlage im EG, Bodenbeläge etc. - diverse Erneuerungen erfolgten auch später z.B. Heizungskessel und Erneuerung der Bäder.
Das Haus gliedert sich in zwei übereinander liegende Wohnungen, eine Unterkellerung ist nicht gegeben. Der Eingang der Erdgeschosswohnung ist auf der Giebelseite, die Wohnung im Obergeschoss erreicht man über vier Außen- und zwei Innenstufen an der Vorderseite des Hauses.
Die Geschossdecken sind in Beton ausgeführt. Das flache Satteldach (Neigung ca. 15 °) ist ein Kaltdach, der Boden ist gedämmt. Die Dachziegel sind aus gebranntem Ton.
Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissskizzen im Exposé, das wir Ihnen gerne bei weitergehendem Interesse zusenden.

Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen angepasst:

- isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden
- Ölzentralheizung (Kesselerneuerung 2006), zentrale Warmwasserversorgung
- Einbauküche incl. Elektrogeräte
- Fertigparkett und Fliesen im OG, Fliesen und Teppichboden im EG
- OG-Bad mit Wanne und Dusche, EG-Duschbad (beide hell gefliest)
- Garage mit elektrisch gesteuertem Tor
- weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung

Wohnfläche:
ca. 143 m² - davon EG ca. 57 m² u. OG ca. 86 m²

Nutzfläche:
ca. 70 m² - im EG: Abstellen, Heizung, Garage, 1/2 überdachte Terrasse

Grundstück und Bebauungsmöglichkeit:
Das ca. 684 m² große Areal ist gepflegt mit Rasen-, Strauch- und Baumbewuchs angelegt. Die Zuwegung zur oberen Wohnung ist gepflastert, die Zufahrt zu der am rechten Hausende errichteten Garage und die Zuwegung zur unteren Wohnung sind asphaltiert. Seitlich an der Garage angebaut ist eine große holzüberdachte Terrasse, die auch bei Regen den Aufenthalt im Freien ermöglicht .

Erweiterungsmöglichkeit: der in 1984 aufgestellte Bebauungsplan 8324-13 lässt einen erheblich größeren Baukörper (sowohl in Länge und Tiefe, als auch in der Höhe) zu. Die bestehende Bebauung erreicht weniger als 50 % der möglichen Ausnutzung.
Mögliche Bebauung: WR II, Einzel- oder Doppelhaus, max. zwei Wohnungen, Dachneigung 28-40°
GRZ/GFZ = 04/08 (siehe auch Anlage)

Energieausweis:
ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht

Kaufpreis:
EUR 690.000,-

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Christine Roth.

Bau- und Altlastenkataster:
Die entsprechenden Auskünfte wurden bei der Stadt Bonn erbeten und werden nachgereicht.

 

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