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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53227 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 112526 ( 16766 )

Modernes 5-Parteienhaus in zentraler Lage von Bonn-Oberkassel

Anbieter

Frau Christine Roth
Prokuristin

KRAFT Immobilien GmbH
Schloßstraße 1
53115 Bonn

T:  0228 / 31 60 51
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53227 Bonn (Oberkassel)

Verfügbar ab

komplett vermietet

Wohnfläche

ca. 310 m²

Grundstücksfläche

319 m²

Nutzfläche

30 m²

Zimmer

11

Ausstattung

Gehoben

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

34.524 €

Kaufpreis

1.150.000 €

Käuferprovision

3.57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2031-04-22

Kennwert

99.7 kWh/(a⋅m²)

Kennwert Wärme

99.7 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Wärme

99.7 kWh/(a⋅m²

)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Lage:

Der Beueler Ortsteil Oberkassel erfreut sich, einerseits wegen seiner Nähe zum Rhein, andererseits durch eine hervorragende Infrastruktur, großer Beliebtheit.
Alle Schulformen, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Discounter sind vor Ort vorhanden. Rechtsrheinische angesiedelte Unternehmen wie T-Mobile, aber auch die linksrheinischen Standorte von DPWN, der Telekom oder die Bundesministerien sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell über die Südbrücke erreichbar. Die Rheinpromenade liegt in Fußnähe, das nahe gelegene Siebengebirge lädt zu Wanderungen und Spaziergängen ein.

Objekt

Grundstück:

Die Immobilie steht auf einem ca. 319 m² großen Grundstück im Zentrum von Oberkassel. Im Innenhof des Gebäudes sind vier Stellplätze untergebracht. Da das Haus bis auf den Heizungskeller nicht unterkellert ist, befinden sich Abstellräume für die Mieter auf dem Hofgelände.


Altlasten/Baulasten:

Gemäß Auskunft aus dem Altlastenkataster sind für das Areal (Gemarkung Oberkassel, Flur 11, Flurstück 1311) keine Eintragungen. Gleiches gilt für Eintragungen im Baulastenverzeichnis.


Gebäude:

Das Gebäude wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet. Auf zwei Etagen + Dachgeschoss verteilen sich vier 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmer-Maisonette mit Größen zwischen 51 und 89 m². Vier der Wohnungen haben einen zum Hof gelegenen Balkon. Die Ausstattung der Wohnungen ist baugleich, alle Einheiten verfügen über je ein tagesbelichtetes Wannenbad. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat belegt.


Ausstattungsdetails:

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- gasbefeuerte Zentralheizung
- moderne tagesbelichtete Wannenbäder
- gepflegtes Treppenhaus mit Marmortreppe
- vier Balkone
- vier Stellplätze im Innenhof


Mietertrag:

Der jährliche Netto-Mietertrag liegt derzeit bei ca. 34.524 EUR (zzgl. Heiz-/Nebenkosten). Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen und Rücksichtnahme auf die Mieterschaft nur Bilder einer Wohnung im mieterfreien Wohnung veröffentlichen.


Vermietbare Fläche:

gesamt ca. 309 m²



Einzelaufstellung:

Wohnung 1 (EG) ca. 53 m²
Wohnung 2 (EG/OG) ca. 89 m²
Wohnung 3 (OG) ca. 59 m²
Wohnung 4 (DG) ca. 51 m²
Wohnung 5 (DG) ca. 57 m²

Sonstiges

Energieausweis:

Verbrauchsausweis gültig von 23.04.2021 bis 22.04.2031 Energiekennwert: 99,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieträger: Gas.


Provision:

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.


Besichtigung:

Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Christine Roth.

 

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Schloßstraße 1
53115 Bonn

T:  0228 / 31 60 51
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