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Erdgeschosswohnung in 53179 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 111927 ( 22568 )

Wohnen am Rheinufer! 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Rheinblick in Bonn-Mehlem

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53179 Bonn

Wohnfläche

ca. 94 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

410.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

03.08.2027

Kennwert

134 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
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Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Mehlem, am südlichsten Rand von Bonn, welcher besonders durch seine Rheinpromenade und den Blick auf den direkt gegenüberliegenden Drachenfels im Siebengebirge bekannt ist. Die Wohnanlage besticht durch ihre direkte Lage am Rheinufer, welches zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Eine Anbindung an den ÖPNV in die Richtungen Köln/Bonn sowie Koblenz ist durch den ca. 600 m entfernten Mehlemer Bahnhof gegeben. Das Bonner Zentrum erreichen Sie mit der Bundesbahn nach nur ca. 10 Fahrminuten. Zudem verkehren am Mehlemer Bahnhof sowie an der Mainzer Straße weitere Buslinien und befördern Sie bequem in die umliegenden Ortsteile (Rüngsdorf, Bad Godesberg, Wachtberg usw.). Die Bushaltestelle "Mehlem Fähre" ist nur ca. 150 m entfernt und bietet Ihnen eine weitere Möglichkeit, das Bonner Zentrum nach nur ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Die B9 ist ebenfalls schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in näherer Umgebung.

Ausstattung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 18-Parteienhauses, welches 1984 erbaut wurde, und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den Rhein sowie die Mehlemer Rheinpromenade, die ausschließlich als Fuß- und Radweg genutzt wird. Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu der nach Osten ausgerichtenen Terrasse mit Rheinblick, welchen Sie im Übrigen auch vom Schlafzimmer aus genießen können. Im Jahre 2008 kam es zu einer geringfügigen Erweiterung der Terrassenfläche, welche die Abgrenzung der im Gemeinschaftseigentum befindlichen Rasenfläche durch Rasenkantensteine auf einem Streifen von ca. 0,80 m sowie das stellenweise Verlegen ergänzender Terrassenplatten zum Bestand hat. Die Küche hingegen ist zum "Innenhof" der Wohnanlage ausgerichtet und verfügt über eine angrenzende Loggia mit Blick auf die Tennisplätze des "Internationalen Tennisclub Bonn-Bad Godesberg e. V.". Die vorhandene Einbauküche wurde dem derzeitigen Mieter von den Vermietern gestellt (mit Ausnahme der Elektrogeräte) und wird somit mitveräußert. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Holzdecke. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Im Keller gibt es ferner eine Münz-Waschmaschine, die von allen Parteien genutzt werden kann. Der Fußboden der Wohnung ist überwiegend in Laminat ausgeführt. Die isolierverglasten Fenster, welche aus dem Baujahr stammen, sind in Holzrahmen gefasst und mit Kunststoffrollläden versehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (Nr. 5) sowie ein Pkw-Stellplatz (Nr. 5) in der hauseigenen Tiefgarage. Der Fahrradkeller kann mitbenutzt werden. Eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion ist vorhanden.

Sonstiges

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit dem 01. November 2007 unbefristet vermietet.
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt EUR 10.320,-- p.a.

 

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