53424 Remagen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 53424 Remagen zum Kauf

Objekt-ID: 110481 ( 8478 )

Maisonette-Wohnung im Zentrum von Remagen

Anbieter

Herr Klaus Cremer

Immobilien Cremer GmbH
Grabenstr. 13
53424 Remagen

T:  +49 2642 99890-12
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53424 Remagen

Verfügbar ab

sofort

Wohnfläche

ca. 100 m²

Zimmer

3

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

198.000 €

Käuferprovision

3,48 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

2026-06-19

Baujahr

1983

Endenergiebedarf

129.00 kWh/(a⋅m²)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
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C
C
D
D
E
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Lage

Die Eigentumswohnung liegt in der Wohnanlage St. Anna Kloster am Rande der Innenstadt von Remagen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof, die Fußgängerzone und die Rheinpromenade und können so die gute Infrastruktur der Stadt Remagen nutzen. Sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Geschäfte Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, mehrere Kindergärten (kostenfrei), verschiedene Grundschulen, Realschule Plus und das private Gymnasium Nonnenwerth, die Fachhochschule als auch umfassende Freizeitangebote lassen kaum einen Wunsch offen. Die Remagener Bürger haben in ihrer Stadt unter dem Motto 'Kunst, Kultur und Lebensfreude' viele Projekte realisiert, die zu einem attraktiven und lebendigen Miteinander beitragen. Auch die Angebote in der näheren Umgebung, wie z. B. Reiten, Golf, Kuren können von Remagen aus bequem genutzt werden.

Die Stadt Remagen zeichnet sich durch ihre unmittelbare Rheinlage, südlich angrenzend an Bonn, aus. Die Entfernung zur Bonner Innenstadt beträgt mit der Bahn nur 12 Minuten, mit dem Auto ca. 20-30 Minuten. Die Autobahn A 61 ist in ca. 15 Minuten, die Bundesstraße 9 in wenigen Minuten erreichbar. Damit haben Sie die Möglichkeit in kürzester Zeit alle Angebote der näheren und auch weiteren Umgebung in Bonn/Köln, im Ahrtal, als auch Richtung Koblenz zu nutzen.

Ausstattung

Die Wohnung entspricht überwiegend dem Wohnstil der 80er Jahre. Malermäßige Schönheitsreparaturen sind erforderlich.

Die Wohnung ist ausgestattet mit doppelverglasten Holzfenstern.

Der Belag der Terrassen ist aus den 80er Jahren (Betonplatten, Holzdielen) und bis auf die Holzdielen noch in Ordnung jedoch derzeit pflegebedürftig.

Die Böden in der Wohnung sind in der Küche, dem Wohnzimmer, den Bädern und in der Diele gefließt. Im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden und das Studio ist mit Parkett ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, eine Loggia und eine Dachterrasse.

Beheizt wird die Wohnung über eine Heizzentrale (Gas) der gesamten Wohnanlage.

Objekt

3-Zimmer-Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten:

Über eine kleine Diele erreichen Sie das Wohn-/ Esszimmer (mit Balkon auf der einen Seite und Terrasse auf der anderen Seite), ein Schlafzimmer mit Austritt zum Balkon und einem angrenzenden innenliegenden Badezimmer. Auf dieser Ebene gibt es noch ein Gäste-WC und als Highlight eine große Dachterrasse mit Blick auf den Rhein und auf die Erpeler Ley.

Über eine Raumspartreppe erreicht man das Studio im darüberliegenden Geschoss; ein attraktiver Raum, der bis in den Giebel ausgebaut ist. Dieser Raum hat ebenfalls einen Austritt nach draußen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusch-/ Wannenkombination und einem neuen elektrischen Durchlauferhitzer ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz und eine gemeintschaftliche genutzte Waschküche.

Die gesamte Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut und unsere Firma, IMC GmBH verwaltet diese Anlage gem. Wohnungseigentumsgesetz.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt z.Z 260,00 EUR
Der Miteigentumsanteil beträgt 355 /10.000.

Die Wohnung wurde eigengenutzt und ist derzeit nicht vermietet.

 

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Grabenstr. 13
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