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Haus in 53347 Alfter zum Kauf

Objekt-ID: 110169 ( 16579 )

Komfortvilla mit Blick über Bonn in Höhenlage Oedekoven

Anbieter

Alexander Roth

KRAFT Immobilien GmbH
Schloßstraße 1
53115 Bonn

T:  0228 / 316051
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53347 Alfter (Oedekoven)

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 255 m²

Grundstücksfläche

823 m²

Nutzfläche

85 m²

Zimmer

7

Badezimmer

3

Ausstattung

Luxus

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

1.350.000 €

Käuferprovision

3.48 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2030-06-30

Kennwert

111.50 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Energieträger

Gas

Wärme

111.50 kWh/(a⋅m²

)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
A+
A
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B
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D
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Lage

Lage:
Diese Liegenschaft in Höhenlage von Oedekoven, das sich unmittelbar an das westliche Bonner Stadtgebiet anschließt, ist in 10 Autominuten von dessen Zentrum aus erreichbar. Die Fahrtzeit nach Köln beträgt nur 30 Minuten, da man über die A 555 optimal angebunden ist. Als öffentliches Verkehrsmittel gibt es die Rheinuferbahn (Linie 16 Köln-Bonn), die Buslinien N 9, 605, 680 zum Bhf. Duisdorf sowie die Bundesbahn (Bonn-Euskirchen) mit Haltestelle im benachbarten Impekoven.
Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen in Fußnähe. Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind vor Ort, Realschule und Gymnasien sind fahrradnah in Bonn-Duisdorf und -Hardtberg erreichbar. Der nahegelegene Kottenforst lädt zum Wandern, Fahrradfahren und anderen Sportmöglichkeiten ein (Tennis, Fußball, Basketball, Freibad, etc.).

Ausstattung

Ausstattung und Sonstiges:
Die Ausstattung des Hauses ist überaus hochwertig. Diese Immobilie ist in ihrer baulichen Qualität, ihrer Ausstattung und der attraktiven Höhenlage mit einem fantastischen Ausblick über Bonn und das Vorgebirge eine Besonderheit, deren Details wir in einem Exposé nicht ausreichend beschreiben können. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer empfohlenen Innenbesichtigung.

Hier einige Ausstattungsdetails:
- geöltes Kirschholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
- Dielen, Küche und Bäder mit unterschiedlichen Stein- und Fliesenbelag
- Kamin im Wohnzimmer
- maßgefertigte, neuwertige Einbauschränke im gesamten Haus
- elektrisch gesteuerte Rollläden
- elektrisch gesteuerte Markise mit Regen- und Windsensor
- Terrasse mit topgepflegtem Garten und Wasserspiel
- Fußbodenheizung
- hochwertige SieMatic-Einbauküche mit Miele- und Gaggenau Elektrogeräten
- Sauna mit Lichttherapie
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- LAN-Verkabelung in Büro, Gästezimmer und Wohnebene

Objekt

Grundstück:
Das ca. 823 m² große Grundstück liegt unmittelbar am Waldrand. Der Garten ist überaus gepflegt und mit Rasen, Büschen, Bäumen und Beeten angelegt. Er kann vom Wohnzimmer wie auch über einen seitlichen Weg mit Gartentor von der Straße aus betreten werden. Die Bewässerung des Rasens erfolgt über ein Gardena-Sprinklersystem. Zusätzlich gibt es eine 4.000 Liter fassenden Zisterne, welche unterhalb der Terrasse in die Erde eingelassen wurde. Ein Gartenhaus dient der Unterbringung von Gartengeräten.

Gebäude:
Das Anwesen wurde 1996 erbaut und präsentiert sich durch fortwährende Modernisierungen in einem hervorragenden Pflegezustand. Über einen mit Natursteinen gepflasterten Vorplatz - gleichzeitig Zufahrt zu einer übergroßen Doppelgarage - betritt man die straßenseitige Erdgeschossebene. Hier sind im tagesbelichteten Teil ein Büro und ein Gästezimmer. Im Teil ohne Tageslicht ist ein Duschbad, ein Wellnessbereich mit Sauna und großer bodentiefer Dusche sowie der Hauswirtschafts- und der Heizungsraum untergebracht. Das Büro ist mit neuwertigen beleuchteten Einbauschränken ausgestattet. Von der Eingangsdiele gibt eine Zugangstür zur ca. 45 m² großen Doppelgarage.
Eine geschwungene massive Betontreppe mit Holzstufen führt in die großzügige Wohnebene. Nach dem Esszimmer mit Runderker und Zugang zur Küche schließt sich der ca. 60 m² große repräsentative Salon mit Kamin und Blick auf Terrasse und Garten an. Die mit hochwertigen SieMatic-Einbauten sowie Miele- und Gaggenau-Geräten ausgestatte Küche mit Kochinsel (großer Induktionsherd) erschließt eine großzügige Ostterrasse mit schönem Talblick oberhalb der Doppelgarage.
Die dem Wohnzimmer vorgelagerte und mit Naturstein gepflasterte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Sie wird durch eine elektrisch gesteuerte Markise beschattet.
Im darüberliegenden Dachgeschoss ist die Schlafebene. Das großzügige Elternzimmer mit separater Ankleide hat ein Bad ensuite mit Wanne und Dusche. Zwei Schlafzimmer teilen sich ein Duschbad, das von der Diele begangen wird. Von einem großen straßenseitig ausgerichteten und durch den Dachüberstand geschützten Balkon hat man einen herrlichen Panoramablick bis nach Bonn.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, welche als Fußbodenheizung ausgeführt ist.

Sonstiges

Wohnfläche:
ca. 255 m² inkl. Gästezimmer und Büro; keine Berücksichtigung von Terrassenflächen, Balkon zu 1/4

Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch: 111.5 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Effizienzklasse: D, Bj. 1996

Altlasten/ Erschließung nach KAG:
Nach Angaben des Eigentümers und der Behörde sind keine Hinweise auf Altlasten gegeben. Die Erschließungsbeiträge sind in Gänze bezahlt.

Kaufpreis: EUR 1.350.000,- (inkl. der hochwertigen Einbauküche)

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Herr Alexander Roth.

 

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