53757 Sankt Augustin - Hangelar Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53757 Sankt Augustin - Hangelar zum Kauf

Objekt-ID: 110089 ( 2-900001185 )

Mehrfamilienhaus in Sankt Augustin - Hangelar

Anbieter

Herr Björn Grube

Björn Grube & Partner Immobilienberatung OHG
Stiftsstraße 46
53225 Bonn

Z: 0228-470067
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53757 Sankt Augustin - Hangelar

Wohnfläche

ca. 265 m²

Grundstücksfläche

398 m²

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

33.960 €

Kaufpreis

665.000 €

Käuferprovision

3,48 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

24.09.2029 00:00:00

Endenergiebedarf

265.9 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Gas

Lage

Am Rand des Ortskerns von Hangelar gelegenes Mehrfamilienhaus. Über einen Fuß-/Radweg gelangt man in nur wenigen Minuten zu den Straßenbahnhaltestellen (Hangelar Mitte und Hangelar Ost) der S 66, die Siegburg mit Bonn verbindet und in enger Taktung fährt.

Entlang dieser Bahnlinie gibt es auch einen Fahrradweg, so dass auch die Fachhochschule in Sankt Augustin sehr gut angeschlossen ist.

Hangelar bietet eine gute Versorgung mit Geschäften, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Friseuren, Gaststätten und Banken.

Die nächste Autobahnauffahrt (A 59) ist nur wenige Minuten entfernt, so dass die Infrastruktur als sehr gut bezeichnet werden kann.

Objekt

AUFTEILUNG:
Es handelt sich überwiegend um kompakte 2 Zimmer Wohnungen, die Wohnung 03 im Obergeschoss rechts und 05 im Dachgeschoss rechts im Appartementstil mit großer Küche.

AUSSTATTUNG:
Im Laufe der letzten Jahre haben kontinuierliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen stattgefunden.
- Erneuerung einiger Bäder
- Austausch der Fenster
- Dämmung oberste Geschossdecke
- Erneuerung des Kanalanschlusses
- Neuanlage der Außenanlage

Die Beheizung erfolgt über Gasthermen, die Warmwasserbereitung über Elektrogeräte.

Das Objekt ist teilunterkellert im hinteren Bereich, hier stehen Abstellräume für die Mieter zur Verfügung. Auch die Gaszähler sind hier untergebracht.

JAHRESMIETE:
33.960,00 EUR p.a. zzgl. der Heiz- und Betriebskosten

ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 265,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes:1904, Anbau 1960
Energieeffizienzklasse: H


Sonstiges

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Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de

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