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Haus in 53577 Neustadt zum Kauf

Objekt-ID: 103740 ( 15858 )

Exklusives Anwesen mit Villa, Reitstall, Reitplatz und Weide + sep. Mehrfamilienhaus in Waldrandlage

Anbieter

Frau Christine Roth
Prokuristin

KRAFT Immobilien GmbH
Schloßstraße 1
53115 Bonn

T:  0228 / 31 60 51
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53577 Neustadt

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 1.098 m²

Grundstücksfläche

26.713 m²

Zimmer

23

Badezimmer

10

Ausstattung

Luxus

Preis

Kaufpreis

1.950.000 €

Käuferprovision

3.57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2026-05-10

Baujahr

1990

Kennwert

145 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Wärme

145 kWh/(a⋅m²

)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
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G
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H
H

Lage

Lage:
Schauen Sie sich auch unseren DROHNENFLUG über ERGÄNZENDE LINKS an! Das Anwesen liegt in Waldrandlage von Neustadt/Wied. Neustadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gehört zur Verbandsgemeinde Asbach im Landkreis Neuwied. Das hübsche Städtchen inmitten grüner Natur verfügt über eine gute Infrastruktur. Einzelhandel, Supermarkt, Ärzte und Apotheken sind vorhanden, ebenso finden sich Kindergärten sowie mit Grundschule, Realschule und Gymnasium alle Schulformen. Die A 3 in Richtung Bonn und Köln bzw. Koblenz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Direkte Busverbindungen bestehen nach Bonn, Siegburg, Linz und Neuwied. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Neuwied beträgt etwa 25 Min., nach Bonn ca. 30 Min. und zum Frankfurter Flughafen ca. 1 Stunde. Die Liegenschaft selbst ist in Höhenlage im Norden des Neustädter Zentrums situiert, in einem absolut ruhigen Wohngebiet, das durch das umliegende Waldgebiet begrenzt wird. Die Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Es handelt sich um das letzte Haus in der Straße, die hinter dem Gebäude in einen Waldweg übergeht.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails des Mehrfamilienhauses:

- Entrees und Treppenhäuser in Granit
- helle Tageslichtbäder, überwiegend mit Wanne und Dusche
- vier Wohnungen mit Einbauküche
- Balkone und Dachterrasse
- Böden teils Echtholzdielen, teils holzanmutendes Laminat
- die Wohnung im Erdgeschoss (Mitte) wurde 2016 komplett modernisiert
- und vieles mehr...

Flächen:
ca. 328 m² Villa
ca. 500 m² Mehrfamilienhaus
ca. 270 m² Wellness/Fitness
ca. 1.098 m² Gesamt

Grundstück:
26.713 m²

Nutzung:
Die Liegenschaft eignet sich ideal als repräsentativer Wohnsitz für den Pferdeliebhaber, der gleichzeitig sein Unternehmen unterbringen will oder das Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage erkennt. Auch Eigennutzung der Villa und die Vermietung/Verkauf der Wohnungen zu Ferienzwecken für Reiterfreunde wäre denkbar.

Objekt

Grundstück:
Das fast drei Hektar große Areal wird an drei Seiten vom umliegenden Wald begrenzt. Das Gelände gliedert sich in drei Bereiche. Im ersten liegt das Mehrfamilienhaus, im zweiten die Villa und an deren Garten anschließend das REICH DER PFERDE mit Weide, Stallungen und Reitplatz. Ein separates Garagengebäude mit Platz für vier Fahrzeuge steht in der Nähe der Wohnhäuser. Für weitere Fahrzeuge sind Außenstellplätze angelegt. Das von einem Bachlauf gesäumte Areal ist mit Wiesen und altem Baumbestand bewachsen. Rund um den Pferdebereich ist ein Rundweg angelegt, die Zufahrten und Terrassen sind gepflastert.

Villa:
Das in den 90er Jahren in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien errichtete repräsentative Gebäude gliedert sich in zwei Flügel, die durch den mittig gelegenen großzügigen und gebäudehohen Wintergarten verbunden sind.
Durch eine historische zweiflügelige Eichentür betritt man die Eingangshalle, die zum Obergeschoss durch eine Empore offen gestaltet ist, welche vom Entree über eine geschwungene Holztreppe erreicht wird. Vom Entree aus gelangt man rechts in den Wohnbereich und links zur großzügigen Wohnküche mit Kochinsel. Die mit einer Theke ausgestatteten Küche ist offen zu einem Essplatz, von dort führt eine zweiflügelige Glastür in den Wintergarten. Der von der Küche aus direkt begehbare große Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenplatz erspart lange Wege.
Von der Diele rechterhand gelangt man über drei Stufen in den Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzender Bibliothek. Ein breiter offener Durchgang verbindet auch das Wohnzimmer mit dem Wintergarten. Von der Bibliothek führt ein verglaster Flur zu einem großen giebelhoch gestalteten Schlafzimmer mit Bad en suite. Bis auf den Wohnbereich, hier liegen historische Holzdielen, ist das Erdgeschoss mit südeuropäischen Terrakottafliesen belegt. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Schlafbereiche, beide Zimmer haben große und moderne Bäder en suite. Beide verfügen über Wanne und Dusche, es wurden Designerelemente verbaut. Die Obergeschossböden sind mit dunklem Naturstein belegt.

Reich der Pferde:
Die sich an den Garten der Villa angrenzende eingezäunte Weide reicht bis zu den Stallungen, hier gibt es Unterstellmöglichkeiten für bis zu sieben Pferde.
Hinter den Stallungen schließt sich ein Reitplatz an, der bei Bedarf beleuchtet werden kann.

Mehrfamilienhaus:
Dieses Gebäude entstand in mehreren Etappen. Der linke Gebäudeteil und der Mitteltrakt wurde in den 80er Jahren als 3-Parteienhaus errichtet, der rechte Teil in den 90er Jahren als Bürohaus. Laut den Plänen erfolgte hierbei auch im linken Gebäudeteil eine teilweise Nutzungsänderung von Wohnen in Büro. Im Zuge des zweiten Bauabschnitts wurden auch die Bäder und andere Ausstattungen des linken Traktes erneuert. In jüngster Vergangenheit erfolgten weitere aufwändige Modernisierungen.
Das Gebäude, das durch das Grundstücksgefälle auf der Rückseite über ein ebenerdiges Gartengeschoss verfügt, stellt sich als 5-Parteienhaus vor, das aktuellen Vorstellungen an modernes Wohnen entspricht. Im Untergeschoss gibt es darüber hinaus noch ein separat begehbares Kleinappartement mit Bad, das als 6. Einheit vermietet werden könnte.

Wellness- und Fitnessbereich im Gartengeschoss des Mehrfamilienhauses:
Im gartenseitigen Erdgeschoss liegt der Wellnessbereich mit Hallenbad, finnischer Sauna, Dampfbad, Massageraum und zwei Fitnessräumen. Im zum Schwimmbecken offen gestalteten Wintergarten lädt ein großer Whirlpool zur Erholung ein.

Sonstiges

Energieausweise:
Verbrauchsausweis Villa gültig bis 10.05.2026,
Endenergieverbrauch: 145 kWh/(m²a), Energieträger: Gas
Verbrauchsausweis MFH gültig bis 04.02.2028,
Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m²a), Energieträger: Gas

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf sind Frau Roth und Herr Schlotawa.

 

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