53577 Neustadt Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Haus in 53577 Neustadt zum Kauf

Objekt-ID: 103740 ( 15858 )

Exklusive Villa mit Reitstall, Weide, Reitplatz + separates Mehrfamilienhaus am Waldrand

Anbieter

Herr Helmut Schlotawa

KRAFT Immobilien GmbH
Schloßstraße 1
53115 Bonn

T:  0228 / 31 60 51
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53577 Neustadt

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 1.098 m²

Grundstücksfläche

26.713 m²

Zimmer

23

Badezimmer

10

Ausstattung

Luxus

Preis

Kaufpreis

1.950.000 €

Käuferprovision

3.48 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2026-05-10

Baujahr

1990

Kennwert

145 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Wärme

145 kWh/(a⋅m²

)

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Lage:
Das Anwesen liegt in Waldrandlage von Neustadt/Wied. Neustadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gehört zur Verbandsgemeinde Asbach im Landkreis Neuwied. Das hübsche Städtchen inmitten grüner Natur verfügt über eine gute Infrastruktur. Einzelhandel, Supermarkt, Ärzte und Apotheken sind vorhanden, ebenso finden sich Kindergärten sowie mit Grundschule, Realschule und Gymnasium alle Schulformen. Die A 3 in Richtung Bonn und Köln bzw. Koblenz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Direkte Busverbindungen bestehen nach Bonn, Siegburg, Linz und Neuwied. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Neuwied beträgt etwa 25 Min., nach Bonn ca. 30 Min. und zum Frankfurter Flughafen ca. 1 Stunde. Die Liegenschaft selbst ist in Höhenlage im Norden des Neustädter Zentrums situiert, in einem absolut ruhigen Wohngebiet, das durch das umliegende Waldgebiet begrenzt wird. Die Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Es handelt sich um das letzte Haus in der Straße, die hinter dem Gebäude in einen Waldweg übergeht.

Sonstiges

Energieausweise:
Verbrauchsausweis Villa gültig bis 10.05.2026,
Endenergieverbrauch: 145 kWh/(m²a), Energieträger: Gas
Verbrauchsausweis MFH gültig bis 04.02.2028,
Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m²a), Energieträger: Gas

Nutzung:
Die Liegenschaft eignet sich ideal als repräsentativer Wohnsitz für den Pferdeliebhaber, der gleichzeitig sein Unternehmen unterbringen will oder das Nebenhaus als Kapitalanlage erkennt.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf sind Frau Roth und Herr Schlotawa.

 

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